Wohnung zum Kauf

650000 €650.000 €

8.228 €/m²

3 Zimmer  •  79 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.01.2027

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Barmbek-Süd, Hamburg / Barmbek-Süd (22083)

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Diese gepflegte Etagenwohnung im Herzen von Barmbek-Süd vereint den klassischen Charme eines um 1900 errichteten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. In der dritten Etage eines insgesamt vierstöckigen Hauses gelegen, bietet die Immobilie auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² ein ideales Zuhause.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Zimmer, welche durch traditionelle Altbau-Flügeltüren getrennt werden, mit Zugang zum Balkon, sowie ein einladendes sehr ruhiges Schlafzimmer zum Park. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der historische Hamburger Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung besticht zudem durch die edlen Stuckverzierungen an den Decken und dem original Echtholz-Pitchpine-Dielen-Boden, die den Räumen einen natürlichen, warmen Charme verleihen. Ein weiterer Pluspunkt ist der sanierte Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzliche Investitionen in diesem Bereich. Das Badezimmer präsentiert sich in einem kompakten und modernen Zustand und rundet das Raumangebot ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Gastherme. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes ist mit 105,6 kWh/(m²a) angegeben, was die solide energetische Beschaffenheit des Objekts unterstreicht. Für moderne Kommunikationsbedürfnisse ist zudem ein Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss vorhanden. Mit einem monatlichen Hausgeld von 175,00 € und einer zusätzlichen monatlichen Instandhaltungsrücklage von 96,33 € bietet die Wohnung zudem eine transparente und planbare Kostenstruktur.

In den letzten 8 Jahren wurden zudem umfassende Sanierungen des Hauses durchgeführt, wie z.B. das Treppenhaus, Gasleitungen, Dach, Fassade und Balkone. Aktuell sind keine weiteren Maßnahmen beschlossen.

Sonstiges Das Objekt befindet sich im Sozialen Erhaltungsgebiet Barmbek-Süd (Millieuschutz)

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Ihr Erfolg ist unsere Mission - Konstant Immobilien OHG Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen