7 Zimmer • 186 m² • 866 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Villa zum Kauf • provisionsfrei
695000 €695.000 €
3.737 €/m²
7 Zimmer • 186 m² • 866 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Luxuriöse 7-Zimmer Villa mit Pool und Sauna in der Alpheide
Diese 2004 erbaute Stadtvilla in ruhiger Sackgassenlage bietet luxuriösen Wohnkomfort auf zwei Ebenen plus ausgebautem Spitzboden (Zusatzfläche für Hobby/Gäste; nicht in der Wohnflächenberechnung einbezogen). . Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Garten, moderne Küche mit Kochinsel sowie eine separate Arbeitsküche im HWR. Gäste-Bad vorhanden. . Obergeschoss: Drei helle Schlafräume, ein Büro für Home-Office oder Gästezimmer und ein großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. . Ausgebauter und beheizter Spitzboden mit weiteren zwei Räumen, der als Nutzfläche oder auch für andere Zwecke genutzt werden kann. . Technik & Effizienz: Gastherme mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Eigene Photovoltaikanlage (2020) mit Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung oder Einspeisung. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss für eine perfekte Wärmeverteilung und Energieeffizienz. Internet bis 250 MBit/s. . Außenbereich: Uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand (zwei Apfel- und zwei Mirabellenbäume). Massive Terrassenüberdachung (elektr. Sonnen-/Windschutz), Außensauna mit Dusche und beheiztem Pool. Hinterer Gartenbereich wird durch ein abschließbares Tor vor Fremden geschützt. Garage und Carport vorhanden und zusätzliche Stellflächen davor.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
866 m² Grundstück
Einbauküche
Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.736,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
743.650 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
48.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße im beliebten und gehobenen Gebiet des Stadtteils Alpheide. Hier können Kinder noch gefahrlos auf der Straße spielen. Die Gegend ist eine Symbiose aus der Nähe zur Innenstadt und einem ruhigen Rückzugsort. Angrenzend an das Grundstück befindet sich noch eine ca. 100 qm große nicht genutzte städtische Fläche, die nur über das Grundstück betreten werden kann und faktisch die Grundstücksfläche erweitert. . Infrastruktur: Grundschule und Kindergarten sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Alle weiterführenden Schulen, die historische Altstadt sowie der Bahnhof liegen ca. 10-15 Radminuten entfernt. Das Krankenhaus und viele (Fach-)Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls nur wenige Auto- oder Radminuten entfernt. Optimale Anbindung an die B6 Richtung Hannover/Bremen. . Natur & Freizeit: Das Waldgebiet "Krähe" mit ihren vielen Rad- und Wanderwegen liegt quasi vor der Haustür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
