Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese histoische Dachgartenwohnung befindet sich in der Wöhrdstraße 40 im Herzen von Regensburg. Die Wohnung wurde vor 15 Jahren umfassend kernsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes.
Die kernsanierte Wohnung bietet eine Kombination aus historischen Elementen, wie hohen Decken, stilvollen Fenstern und modernen Annehmlichkeiten. Hochwertige Parkettböden und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
- Wohnfläche: ca. 99,06 m² - Zimmer: 3,5 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) - Badezimmer mit Dusche - Küche: Offene, moderne Einbauküche - Großzügige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien
Besonderheiten: - Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Flair - Kernsaniert vor 15 Jahren, mit Liebe zum Detail - Ruhige Lage
Fazit: Diese Dachgartenwohnung in der Wöhrdstraße 40 ist ein einzigartiges Angebot für alle, die das Besondere suchen. Genießen Sie das Leben in einem denkmalgeschützten Gebäude, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
WG-geeignet
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Terrasse
Kabelanschluss
- Ein Haus als Wohnung - Wohnfläche: ca. 99,06 m² - Zimmer: 3,5 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) - Badezimmer mit Dusche - Küche: Offene, moderne Wohnküche - Großzügige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.000 €
Kaltmiete
17,16 €/m²
1.700 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
5100 €5.100 €
Lage
Innenstadt, Regensburg (93059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Herzen des Unteren Wöhrd, einer der begehrtesten Wohn- und Gewerbelagen in Regensburg. Der Stadtteil besticht durch seine direkte Nähe zur Altstadt und seine idyllische Lage an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien schätzen die grüne Umgebung und die kurzen Wege zu Schulen, Parks und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
