***Hereinspaziert in Ihr Traumhaus barrierefrei - ländliche Ruhe mit vielseitigen Möglichkeiten***
Dieses gepflegte Zuhause vereint Komfort, Großzügigkeit und maximale Flexibilität - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die vollständig barrierefreie Erdgeschosswohnung. Vom Hauseingang über sämtliche Wohnräume bis in die einzelnen Zimmer sowie in die großzügige, barrierefreie Dusche - hier ist komfortables und zukunftssicheres Wohnen auf einer Ebene garantiert. Perfekt für jedes Lebensalter. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt zusätzlich für eine warme und behagliche Atmosphäre.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Vermietung einer Etage zur finanziellen Unterstützung - dank der zwei vorhandenen Eingänge (Haupteingang sowie barrierefreier Zugang auf der Rückseite) ist vieles denkbar.
Die integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Ein zusätzliches Carport bietet weiteren Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein besonderer Wohlfühlort ist. Der charmante Holzanbau im Garten schafft zusätzlichen Stauraum oder kann flexibel als Stellfläche genutzt werden.
Auch der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial: Im Zuge der Dachsanierung wurden bereits alle Leitungen bis ins Dachgeschoss verlegt - beste Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert und entspricht modernen energetischen Standards - ein wichtiger Faktor für Effizienz und Zukunftssicherheit.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und einem ganz besonderen Wohngefühl. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details vor und organisieren eine persönliche Besichtigung - selbstverständlich begleiten wir Sie professionell bis zum erfolgreichen Abschluss.
Merkmale
579 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
teilweise möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.326,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schauenstein (95197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Anwesen befindet sich in schöner Wohnlage in Schauenstein. Die Kleinstadt Schauenstein ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Schauenstein/ Leupoldsgrün, hat ca. 2.000 Einwohner und liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald in Nordbayern. In Schauenstein gibt es u. a. eine Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kindertagesstätte sowie ein großes Vereinsangebot. Ganz im Zeichen der Burg liegt das idyllische Städtchen eingebettet im Dreieck Helmbrechts, Hof und Schwarzenbach am Wald. In nur 5 km Entfernung erreicht man die Autobahnanschlussstelle zur A9 München-Berlin mit Anschluss zur A72 Richtung Plauen/Dresden und zur A93 nach Regensburg. Die Entfernung nach Hof beträgt ca. 12 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
