Diese gemütliche, ab sofort nutzbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 12 Wohneinheiten umfassenden Mehrfamilienhauses in grüner, ruhiger Lage, nur ca. 6 Gehminuten vom beliebten Ostseestrand entfernt. Die Wohneinheit verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Zwei Zimmer, Flur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie Zugang zum zur Wohnung gehörenden Garten, eine zum Teil offen gestaltete Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Der ca. 70 m² große Gartenanteil inkl. Terrasse ist als Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeordnet und bietet ein schönes Plätzchen zum Erholen. Ein ebenso dieser Wohneinheit per Sondernutzungsrecht zugeordneter PKW-Außenstellplatz befindet sich auf der hauseigenen Stellplatzanlage vor dem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Küche und das Badezimmer sind hell und neutral gefliest, die Wohnräume verfügen über einen pflegeleichten, wohnlichen Bodenbelag (Laminatboden) im zeitlosen Holzdekor. Der separat liegende, vom Flur aus begehbare Küchenbereich ist offen gestaltet und mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Das Bad mit Fenster beinhaltet eine Badewanne, WC, einen Handtuchwandheizkörper sowie einen Waschtisch. Die ca. 6 m² große Terrasse ist hälftig mit ca. 2,93 m² in der Wohn-/ Nutzfläche angerechnet und bietet einen schönen Blick auf das mit einer Hecke umfriedete Grundstück.
Außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein Fahrradraum im Objekt zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich z.B. als Kapitalanlage für die Vermietung an einen Dauermieter oder auch zur eigenen Nutzung sowie als Zweitwohnsitz für einen Eigentümer, der die Nähe zum Ostseestrand sowie die kurzen Entfernungen nach Warnemünde mit ca. 7 km, nach Rostock ca. 13 km oder nach Doberan ca. 8 km zu schätzen weiß.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199750 €199.750 €
3.504,39 €/m²
Hausgeld
330.26 €330,26 €
Provision für Käufer
Die Käufer-u. Verkäuferprovision beträgt je 3,5% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Käufer-u. Verkäuferprovision beträgt je 3,5% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt..
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
222.721 €1
Kaufpreis
199.750 €
Kaufnebenkosten
22.971 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.996 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.985 €
Provision für Käufer (3,5%)
6.991 €
Grundbucheintrag (0,5%)
999 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostseebad Nienhagen (18211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich innerhalb eines beliebten, strandnahen Wohngebietes im Ostseebad Nienhagen in einem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur zwölf Wohneinheiten. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit angrenzenden Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Bis zum feinen breiten Ostsee-Sandstrand sind es fußläufig nur etwa sechs Minuten! Im Ostseebad Nienhagen befinden sich derzeit u.a. ein "Tante Emma"-Laden für Souvenirs und kleine Dinge des tgl. Bedarfs; Ärzte, Friseur, ein Geldautomat sowie eine Physiotherapeutische Praxis (Änderungen vorbehalten). Ein großer EDEKA-Markt mit Bäcker u.v.a.m. wurde inzwischen zur guten Versorgung im Ort eröffnet. Weitere Discounter befinden sich u.a. im ca. 2 km entfernten Ort Elmenhorst. Das Seebad Warnemünde und Bad Doberan sind u.a. auch über gut ausgebaute Radwege erreichbar. Die Hansestadt Rostock liegt etwa 13 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Hausgeld p.m. inkl. EHR beträgt aktuell 330,26 EUR (aufgeschlüsselt wie folgt: Hausgeld = 268 EUR zzgl. 62,26 Erhaltungsrücklage/ EHR) u.a. zzgl. Strom für die WE 1, Grundsteuer (und ggf. Kabelnutzungsgebühr für TV bei Nutzungsbedarf)
EHR Haus gesamt: 30.076,12 EUR
EHR anteilig für die Wohneinheit 1: 2.969,79 EUR (mit Stand 30. März 2026 lt. Auskunft der Hausverwaltung)
Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt lt. Energieausweis vom 27.03.2018: 74,1 kWh/(m²·a)/Erdgas B/Bj. Wärmeerzeuger 2012.
Die vom Käufer und Verkäufers jeweils zu zahlende Maklerprovision beträgt je 3,5 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt..
