Zuhause im Grünen - Doppelhaushälfte mit großem Garten und Glasfaser
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage und überzeugt durch ein außergewöhnlich großes Grundstück sowie sinnvolle Modernisierungen. Das Haus bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein grünes Umfeld legen.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 786 m² mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Neben dem weitläufigen Garten steht ein Gartenhaus zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitbedarf bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit zwei Räumen und ca. 20 m² Fläche, das sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche eignet. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zu einer Besichtigung vor.
Merkmale
786 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
3 Stellplätze: 3 Carports
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung und technischen Verbesserung durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024. Bereits 1995 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, was sich positiv auf den baulichen Zustand und die Energieeffizienz auswirkt. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2007.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne und zukunftssichere Internetanbindung - ideal für Homeoffice oder Streaming. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.784,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt Garge, Bleckede (21354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage besticht durch seine ruhige, ländliche Wohnlage in Elbnähe. Die Umgebung bietet viel Natur, Erholungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Städte Bleckede und Lüneburg gut erreichbar, wodurch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Anbindung gegeben ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thomas Gabriel Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabriel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2024
