"Modernes Zuhause im Grünen: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia & Garten"
Modernes Zuhause mit Perspektive: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia und Garten
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,40 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, angenehme Helligkeit und eine einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und das Wohngefühl auf angenehme Weise erweitert. Hier entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die den Alltag spürbar aufwertet.
Das helle Tageslichtbad mit Badewanne bietet idealen Komfort und schafft Raum für entspannte Momente nach einem langen Tag. Die weiteren Zimmer sind funktional geschnitten und vielseitig nutzbar, sodass sie sich optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten, der zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität bietet und insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, während ein Stellplatz optional erworben werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Aktuell ist die Einheit langfristig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für kontinuierliche Einnahmen. Für Eigennutzer eröffnet sich nach einer individuellen Renovierung die Möglichkeit, ein modernes und stilvolles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die dargestellten Bilder dienen teilweise als Beispiel für eine mögliche Gestaltung nach einer entsprechenden Modernisierung.
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie - sie vereint solides Investment mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bietet die perfekte Grundlage für langfristigen Werterhalt und zukünftige Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.730,58 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 3,38 Nettorendite Soll in %: 3,89 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.509,97 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 94.356,50 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höfen, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen und vielseitigen Stadtteil im Westen Nürnbergs. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen in der Umgebung ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und machen die Umgebung sowohl für Anwohner als auch für Berufspendler attraktiv. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist hervorragend und bietet kurze Wege ins Stadtzentrum und andere Teile der Stadt.
Durch die Nähe zur Autobahn A73 ist die Lage ideal für überregionale Verbindungen. Zudem bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt bietet dieser Standort eine hervorragende Kombination aus Urbanität und Zugänglichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
