Are you the One? - Vermietetes Einfamilienhaus sucht Vermieter oder Eigennutzer !
Wohnen in Ihren eigenen 4-Wänden mitten in Aachen-Horbach ! Hier fehlt es an nichts - auch nicht an einer großen Garage, eigenem Garten und viel Platz.
Seit 2013 ist das Haus an ein ruhiges Paar mit zwei Kindern vermietet. Aktuell ist eine monatliche Kaltmiete von 1.140 EUR zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung vereinbart. Die Verbrauchskosten (Gas, Wasser, Strom) zahlen die Mieter selbst über eigene Verträge mit den Versorgern.
Die Eigentümer möchten diese Immobilie im digitalen Angebotsverfahren verkaufen (Startpreis: 395.000 EUR). Dieses ist zu jeder Zeit vollkommen transparent und fair für alle Beteiligten - sprechen Sie uns einfach an!
Die angegebenen ca. 131,02 m² summieren sich aus: - ca. 116,95 m² Wohnfläche - ca. 14,07 m² Nutzfläche
Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine gut erreichbare Straße und parken bequem in der Garage oder auf der geräumigen Auffahrt davor.
Ihren Kellerbereich erreichen Sie ebenerdig durch die Haustüre. Dieser Bereich ist aktuell mit einem WC für Ihre Gäste, der Garage sowie einem zusätzlichem Badezimmer ausgestattet. Hier befindet sich außerdem die Heizung des Hauses und Platz für Ihre Vorräte.
Auf der oberen Etage befinden sich Ihre Wohnräume. Die Raumaufteilung ist ein Traum! An das geräumige Esszimmer grenzt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Durch die Größe von ca. fast 24 Quadratmetern wird dieser Raum zu Ihrem Mittelpunkt für Familie und Freunde. Die Küche grenzt halboffen an den Essbereich an.
Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Tageslichtfenster. Durch die angenehmen Größen lassen sich hier sämtliche Wohnträume verwirklichen - Kinderzimmer/ Büro- oder Hobbyraum.
Ihr bereits ausgebautes Dachgeschoss präsentiert sich Ihnen mit praktischer Nutzfläche in Form von einem großen Raum. Wie möchten Sie diese Fläche zukünftig nutzen?
Der gut eingefriedete Garten ist ein weiteres Highlight. Die optimale Südwest-Ausrichtung garantiert Sonneneinstrahlung bis zum Abend. Besonders der Sonnenuntergang ist auf Ihrer Terrasse wunderbar zu genießen.
Unabhängig von Ihrem Vorhaben - lassen Sie sich eine Besichtigung dieses Hauses nicht entgehen!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
273 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.014,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horbacher Straße 329, Horbach, Aachen (52072)
Ihr neues Zuhause befindet sich im beschaulichen Aachen-Horbach, nördlich vom Aachener Zentrum. Nachbarorte sind beispielsweise Kohlscheid oder Kerkrade. Das Aachener Stadtzentrum ist in ca. 20 Fahrminuten erreicht.
Die Infrastruktur des Ortes ist ideal: Mit dem Bus gelangen Sie bequem und regelmäßig beispielsweise nach Aachen-Zentrum oder nach Heeren. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die nächste Autobahnauffahrt in ca. 2 km, was Pendeln und Ausflüge spürbar erleichtert. Für Bahnreisende sind die Stationen Kohlscheid und Vetschau jeweils in etwa 2 bis 2,5 km erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar, bekannte Lebensmittelketten und Discounter sind in ca. 2 km Entfernung. Mehrere Restaurants, Spielplätze, Grünflächen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr liegen innerhalb weniger Minuten vom Gebäude entfernt.
Der örtliche Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich wenige Fußminuten entfernt. Sämtliche weiterführende Schulen wie zum Beispiel ein Gymnasium sind in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreicht.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie weitere Parks und Grünflächen, die zur Entspannung und Erholung einladen. Ein Sportplatz sowie mehrere Vereine bereichern das tägliche Leben.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und Freizeitwert - worauf warten Sie?
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht fu?r den Eigentu?mer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentu?mer diesen akzeptiert.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3866247.html
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026
