Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 391.300 € 3 Zimmer 91 m² 1. Geschoss Issum 47661

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
391300 €
4.300 €/m²
3 Zimmer • 91 m² • 1. Geschoss

Exklusive Neubauwohnungen in Issum KfW-Effizienzhaus 40EE, Energieeffizienzklasse A

Herzlich Willkommen in diesem außergewöhnlichen Gesamtpaket aus modernster Heiztechnik, großzügigen Räumen und einer wunderbaren Lage mit einem traumhaften Ausblick.
Die hier präsentierten Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Randlage von Issum.
Wer Wert auf die wichtigen Details legt, ist hier genau richtig. Zeitloses Design trifft auf Komfort. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen, dezentrale Lüftungsanlagen, dreifachverglaste, abschließbare wärmegedämmte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und schallgedämmten Wohnabschlusstüren.
Schon beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein elegantes Treppenhaus, das mit hochwertigen schwarzen Natursteinen ausgestattet ist. Sie haben die Hände voll? Kein Problem, durch die Bewegungsmelder geht das Licht automatisch an und geleitet Sie sicher zu Ihrer Wohnungstür.
In dieser Etagenwohnung im 1. OG links sind alle Böden durchgängig mit Vinyl in Holzoptik ausgelegt. Das Bad ist innenliegend und zeitlos elegant mit großflächigen grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, sowie weißer Keramik von Geberit ausgestattet. Die bodentiefe Dusche ist ebenerdig und großzügig angelegt.
Ihre Einbauküche findet ihren Platz im großen Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auch Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne haben.
Alle Räume sind sehr hell und großzügig geschnitten.
Im Erdgeschoss finden Sie den Wasch- und Trockenraum und Ihr Fahrrad stellen Sie im abgeschlossenen Fahrradabstellraum ab.
Zudem stehen drei Garagen (Kaufpreis 17.900 € / St.), sowie zwei Stellplätze (Kaufpreis 7.700 € / St.) zur Verfügung. Im Haus ist bereits ein Glasfaseranschluss.

Zwischen diesen vier Wohnungen können Sie wählen:
. Erdgeschoss 101 m², 3 Zimmer mit üppiger Terrasse und ca. 62 m² Gartenanteil, Abstellraum und zusätzlichem Gäste-WC
. Obergeschoss links 91 m², 3 Zimmer, Balkon, Abstellraum
. Obergeschoss rechts 67 m², 2 Zimmer, Balkon, Abstellraum
. Dachgeschoss links, Maisonette, 64 m², 2 Zimmer mit zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Giebel (ca. 24 m²), Dachterrasse

Merkmale

Bezug: Erstbezug
1. Geschoss
offene Küche
Bad mit Dusche
Balkon
Waschraum

- Terrasse / Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Fußbodenheizung (Betrieb über Warmwasser)
- Kunststofffenster dreifachverglast (isolierverglast, wärmegedämmt und abschließbar)
- Badkeramik von Geberit
- Bäder mit Lüftungsgerät (Feuchtemesser und Feuchtesensor)
- Separate Kaltwasser- und Warmwasserableser pro Wohnung
- Haustürsprechanlage mit Videoüberwachung
- Garage mit elektrischem Torantrieb / Stellplatz
- Wallbox
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
- Dezentrale Belüftungsanlage
- Fahrradabstellraum
- PV-Anlage mit Batteriespeicher (9,6 kWh)
- Heizungsanlage (Vissmann) mit Wärmepumpe, Warmwasserbereitung und Wärmerückgewinnung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

391300 €

4.300 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

424.562 €1

Kaufpreis

391.300 €

Kaufnebenkosten

33.262 €

Notarkosten (1,5%)

5.870 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.435 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.957 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Issum (47661)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Issum am unteren Niederrhein im Kreis Kleve. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen aus, die ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld bieten.

Der Ortskern von Issum ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine umfassende Grundversorgung sicher. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls innerhalb der Gemeinde gut erreichbar.

Die umliegende niederrheinische Landschaft, geprägt von weitläufigen Feldern und Grünflächen, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Outdooraktivitäten. Diese naturnahe Umgebung lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B58 und die Autobahn A57 hervorragend. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Geldern, Kamp-Lintfort, Moers und Krefeld. Auch die Anbindung an die Niederlande ist optimal gewährleistet.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung und einer naturnahen Umgebung.

Weitere Informationen

Stichworte Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: NW, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Ihr Niederrhein Makler

Löwenfeld 14, 47665 Sonsbeck

Wolfram BürenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26H211NHAJ16

Referenznummer: P2011