Bauernhaus zum Kauf 179.000 € 9 Zimmer 200 m² 1.782 m² Grundstück Zobbenitz 39638

Bauernhaus zum Kauf
179000 €
895 €/m²
9 Zimmer • 200 m² • 1.782 m² Grundstück

Wohnen im Fachwerkhaus. 3 Wohneinheiten. Attraktiver Teilausbau. Großer Obstgarten. Ruhige Ortslage.

Charaktervoller Resthof mit dem gewissen Etwas für Menschen mit Visionen und Liebe zur besonderen Atmosphäre.
Das Objekt liegt auf einem 1782m² großen Grundstück. Es besteht aus einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, einem Nebengebäude mit vermieteter Einliegerwohnung , Gartenflächen einem 2476m² großes Wiesengrundstück ein paar Meter entfernt
Im zweistöckigen Haupthaus befindet sich die ausgebaute Wohneinheit im EG und OG. Dieser Teil verfügt über insgesamt 9 Zimmer , Küche , 2 Bäder, Abstellkammern.
Das Bad im OG wurde saniert, die Arbeiten sind noch nicht ganz abgeschlossen, Der Dachboden ist gedämmt. Für den Ausbau und die Dämmung wurden ausschließlich Naturbaustoffe eingesetzt.
Darüber hinaus befindet sich eine weitere Wohneinheit (ca. 140m²) im Haus, die einen separaten Zugang hat und auf den weiteren Ausbau wartet. Dieser wurde bereits begonnen, aber aufgrund des anstehenden Verkaufs nicht weitergeführt.
Im Wirtschaftsgebäude befindet sich eine weitere Wohnung (ca. 70m²), die vermietet ist. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des ehemaligen Stallgebäudes, sorgt neben den Mieteinnahmen für gesicherte Einkünfte.
Die Dächer sind dicht, das Haus wird mit einer erst in den letzten Jahren erneuerten Gas-Heizung und mit Holz mit einem gemütlichen Kachelofen im Esszimmer und einem Kaminofen im Wohnzimmer beheizt.
Die Renovierungs- und Ausbauarbeiten wurden so gestaltet, dass die Räume hell und sonnendurchflutet sind. .
Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden. In Ruhe kann man dann den weiteren Ausbau planen und in Angriff nehmen.

Der Nebentrakt setzt sich zusammen aus den ehemaligen Stallungen, Garage, Werkstatt- und Schuppenbereich sowie den zu Wohnzwecken vermietetem Teil an der Stirnseite des Gebäudes mit separatem Zugang von außerhalb des eingefriedeten Garten-Innenhofs.
Im großen Innenhof finden sich eine Gartenfläche, Birke, Kirschbaum und weitere (Obst)-bäume und -sträucher, ein massiver großer Stein-Gartentisch, ein gemauerter Backofen (überholungsbedürftig), ein Brunnen mit Schwengelpumpe u.v.m.

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Merkmale

WG-geeignet
1.782 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein
Garage, 4 Außen-Stellplätze

Hauptwohnteil mit Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachboden ca. 200m² Wohnfläche
EG: Verglaster Garderoben- und Eingangsbereich, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Flur, Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche, Gästezimmer, Speisekammer, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer
OG: 5 Zimmer, Flur/großes Durchgangszimmer, separate Toilette, nicht fertig ausgebautes zweites Badezimmer, Kleiderkammer.
Gas-Zentralheizung
zusätzliche Ofen-Heizung
Glasfaser-Anschluss
Photovoltaikanlage auf dem Dach des Nebentrakts: 9 kWp, Eigennutzung des erzeugten Stroms plus Einnahmen durch Einspeisung ins Netz
vermietete Einliegerwohnung
Nebengebäude
großer Obstgarten
zusätzliches Wiesengrundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1850
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

895 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zobbenitz (39638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zobbenitz liegt ungefähr auf der Mitte zwischen Hannover und Berlin, im nördlichen Sachsen-Anhalt, Nähe Niedersachsen mit Helmstedt und Wolfsburg.

Es ist ein lebenswerter Platz inmitten der umgebenden Natur. Das Dorf hat ein lebendiges Sozialgefüge, mit einem Kindergarten, einem Vereins- und Kulturhaus mit etlichen Aktivitäten und eine freiwillige Feuerwehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, sowie Sekundarschule gibt es im gut 5 km entfernen Calvörde; in Haldensleben, der Kreisstadt in gut 15 km Entfernung, gibt's dann ein Gymnasium und auch sonst fast alles - und wem das noch nicht reicht, für den/die ist die Landeshauptstadt Magdeburg dann auch nicht mehr weit.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Klaus-Peter Kliebe
Hundorferweg 5, 39110 Magdeburg
Tel.: +49 176 21798685
Email: k.kliebe@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 26V4HDZ6T144

Referenznummer: MA-KK0272/15