Neuwertiges Familienhaus von 2021 – sofort einziehen, nichts nachrüsten
Neubauqualität ohne Neubau-Wartezeit. Dieses 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus ist sofort bezugsfertig – kein Renovierungsstau, keine offene Baustelle, keine versteckten Kosten. Einfach einziehen.
Das 2021 erbaute Einfamilienhaus in Wachenroth-Warmersdorf bietet einer Familie auf ca. 100 m² alles, was für einen reibungslosen Alltag zählt – durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und sofort bewohnbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche, das direkt auf die überdachte Terrasse und den großzügigen Garten führt. Die Marken-Einbauküche integriert sich perfekt in den Wohn-Essbereich und kann gegen Ablöse übernommen werden. Ein separates Gäste-WC und ein Technikraum runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne – die Vorbereitung für eine zusätzliche Dusche ist bereits integriert. Ein Spitzboden über eine Einschubtreppe bietet praktischen Stauraum.
Die Haustechnik überzeugt ebenso: Holzständerbauweise mit gedämmter Fassade, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung und Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung sorgen für Energieeffizienzklasse B bei niedrigen laufenden Kosten. Zwei Außenstellplätze sind vorhanden und runden das Angebot ab.
Merkmale
571 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.990 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
Provision: 3,57% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wachenroth (96193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wachenroth-Warmersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Region. Die A3 (Frankfurt–Nürnberg) ist unmittelbar erreichbar – Nürnberg liegt in ca. 35–40 Minuten Fahrzeit, Erlangen in rund 20 Minuten, Bamberg in ca. 25 Minuten. Ideal für Familien, die den Stadtlärm hinter sich lassen, aber beruflich flexibel bleiben wollen. Die Grundversorgung ist im Ort gesichert: Edeka, Bäcker und Kindergarten vor Ort, Grund- und Mittelschule im benachbarten Mühlhausen, Gymnasium in Höchstadt an der Aisch. Höchstadt bietet zudem ein vollständiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern – alles in wenigen Fahrminuten. Die Lage am südlichen Rand des Steigerwaldes macht die Region besonders attraktiv für Familien, die Natur und Freizeitangebote direkt vor der Tür schätzen.
Weitere Informationen
Besichtigungen
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Nutzen Sie das Immowelt-Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt unter 0911 / 932 805 05 an.
