FAMILIENGLÜCK - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bodenseenähe im schönen Überlingen
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses in Überlingen am Bodensee. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Nähe zur Innenstadt schafft ein Umfeld, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.
Beim Betreten der Wohnung wird sofort deutlich, dass hier Wert auf eine klare Struktur und gut nutzbare Flächen gelegt wurde. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ob Frühstück im Freien oder entspannte Abende - dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar.
Die Küche ist sinnvoll angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Aufteilung bietet Ihnen Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Gerade für Familien oder Paare mit Platzbedarf ergibt sich hier ein solides und funktionales Wohnkonzept.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet und die Nutzbarkeit auch in späteren Lebensphasen sicherstellt. Das gepflegte Gesamtbild des Hauses, eine strukturierte Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Hintergrund und unterstützen den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Beim Kauf der Wohnung wird ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Die Nähe zum Bodensee sowie zur Innenstadt von Überlingen unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnung zusätzlich. Hier verbinden sich Freizeitwert, Alltagstauglichkeit und Standortqualität auf einem Niveau, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
3.136,84 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überlingen (88662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Überlingen am Bodensee. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, aufgelockerten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage bietet eine ausgewogene Balance aus Rückzug und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sorgen für eine solide Nahversorgung. Ergänzend dazu stehen in der Überlinger Innenstadt zahlreiche Einzelhandelsangebote, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 300 m entfernt und verbindet Sie zuverlässig mit der Innenstadt und angrenzenden Stadtteilen. Der Bahnhof Überlingen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Friedrichshafen, Radolfzell und Singen.
Die historische Altstadt von Überlingen liegt etwa 2 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar. Der Bodensee mit seiner Uferpromenade ist in ca. zehn Gehminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Verkehrstechnisch profitieren Sie von der Nähe zur B31, die eine schnelle Verbindung entlang des Bodensees in Richtung Friedrichshafen sowie in Richtung Stockach ermöglicht. Über die A98 besteht Anschluss an die A81 Richtung Stuttgart und Singen sowie in Richtung Schweiz. Zusätzlich ist die A96 Richtung München über das überregionale Straßennetz gut erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in der Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen
