In ruhiger Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft, eingebettet in einen eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, befindet sich dieses im Jahr 1967 erbaute Wohnhaus. Die zeitlose Architektur überzeugt durch klare Linien und harmonische Proportionen und verleiht der Immobilie eine klassische, beständige Ausstrahlung. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom großzügigen Einfamilienhaus über ein komfortables Mehrgenerationenhaus bis hin zur Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender, praktischer Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein Familienbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume und eröffnen schöne Blickachsen in den idyllischen Garten. Der Balkon mit beeindruckendem Alpenblick lädt zum Verweilen ein. Auch das Dachgeschoss stellt mit großer Fläche viel Raum für individuelle Gestaltung. Hier lässt sich ein großzügiger Schlaf- und Rückzugsbereich für die ganze Familie einrichten oder - dank vorhandener Anschlüsse - eine eigenständige Wohneinheit realisieren. Drei Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Duschbad bieten dafür eine flexible Grundlage. Das Untergeschoss liegt in angenehmer Hanglage und verfügt über einen eigenen Zugang. Zwei Zimmer mit Tageslicht sowie ein Duschbad eröffnen hier ideale Möglichkeiten für ein separates Appartement, einen Arbeitsbereich oder vielseitig nutzbare Hobbyräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Versorgungs- und Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum. Eine großzügige Garage sowie ein Carport ermöglichen komfortables Parken und bieten darüber hinaus Platz für Fahrräder oder weiteres Equipment. Dieses Haus überzeugt durch seinen Charakter und sein großes Potenzial. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick kann hier in ruhiger, gewachsener Umgebung ein echtes Schmuckstück entstehen.
Merkmale
658 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
378000 €378.000 €
1.899,50 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
417.955 €1
Kaufpreis
378.000 €
Kaufnebenkosten
39.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen, Neuhausen ob Eck (78579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuhausen ob Eck ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen mit ca. 4.200 Einwohnern und liegt auf der Hochfläche zwischen Donautal und dem Gebiet Hegau/Bodensee, am südlichen Rand der schwäbischen Alb und des Naturparks "Obere Donau". Die Nähe zu den malerischen Landschaften rund um Neuhausen bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der freien Natur. Unzählige Rad- und Wanderwege im nahegelegenen Donautal, am Bodensee, im Hegau und Schwarzwald lassen keine Wünsche offen. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gesunde Infrastruktur. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens werden durch eine Bäckerei, eine Metzgerei, einer Gärtnerei und den Supermarkt, sowie einige Restaurants und Gasthäuser bestens befriedigt. Die medizinische Versorgung garantieren sowohl die ortsansässigen Allgemein-, und Zahnärzte sowie auch das nahegelegene Klinikum in Tuttlingen mit diversen Fachdisziplinen und einer Notfallabteilung. Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule direkt in Neuhausen, sowie das Bildungszentrum Tuttlingen, mit seinen vielen verschiedenen Gymnasien und gewerblichen Schulen bilden eine außergewöhnliche Dichte an Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten. Die wirtschaftlich gesunde Region profitiert von vielen weltweit agierenden Unternehmen und Zulieferern der Medizintechnik, des Maschinenbaus und Automobilzulieferern die im angrenzenden Gewerbepark "take-off", eines ehemaligen Luftwaffenstützpunktes, und der Stadt Tuttlingen beheimatet sind. Die logistische Anbindung ist zum einen durch regelmäßige Busverbindungen und den Bahnhof in Tuttlingen und zum anderen durch die Nähe zur Bundesstraße 311, sowie der nahegelegenen A81 gegeben. Auf diesen Wegen kann man die Metropolregionen Stuttgart, Zürich und Konstanz in 1 - 1,5 Stunden erreichen. Kulturell und überregional bekannt ist Neuhausen durch das Freilichtmuseum und das große Musikfestival "South-Side" im Gewerbepark mit jährlich über 50.000 Besuchern.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
