Juwel im Spätjugendstil in Lichtenhof - 4-Zimmer Wohnung mit Balkon
Im Herzen des lebendigen Lichtenhof-Viertels in Nürnberg erwartet Sie diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Familien eignet. Mit einer großzügigen Fläche von 94 m² bietet diese Wohnung viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und Rückzugsmöglichkeiten. Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1910 und begeistert mit der optimalen Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort.
Merkmale
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Stein
offener Kamin
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fenster: Aluminium
Sie betreten das Haus durch die gut erhaltene, klassische Holzeingangstüre. Es begrüßt Sie das luftige Treppenhaus im modernen Spätjugendstil. Der gepflegte Boden, die graphischen Deckenornamente sowie die klassische Holztreppe die in die Stockwerke führen sind sehr gut erhalten. Im ersten Stock befindet sich die angebotene Wohnung. Schon die weitestgehend original erhaltene Eingangstüre verspricht das besondere Flair der Wohnung. Gleich rechts befindet sich die Küche die sich flexibe einrichten lässt. Diese hat direkten Zugang zum Balkon, mit Blick in den Garten/Hinterhof - hier lassen sich gemütliche Stunden verbringen. Gleich daneben befindet sich das praktisch eingerichtete Badezimmer mit Badewanne. Das separate WC liegt direkt daneben. Im Anschluss befindet sich ein Schlafzimmer, das ebenfalls zum Gartenbereich angrenzt. Eine praktische Abstellkammer bietet viel Stauraum. Der Flur der Wohnung ist auch recht geräumig, so dass sich hier viel Platz für Garderobe und Ähnliches findet. Die drei weiteren Zimmer sind zur Dovestraße hin ausgerichtet. Insbesondere das mittlere Zimmer mit seinem Erker und dem Podest ist eine Besonderheit der Wohnung.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2020) beheizt. Zusätzlich befindet sich ein Kachelofen in der Wohnung, der noch betrieben werden darf (zeitliche Begrenzung). Die Böden sind größtenteils noch Original, teilweise noch mit sog. "Ochsenblutfarbe" gestrichen. In der Küche und in einem Zimmer wurde Laminat verlegt. Es wird vermutet, dass darunter noch die original Dielenböden vorhanden sind. Im Badezimmer ist ein PVC Boden verlegt.
Es gibt noch ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung sowie eine Fahrradraum im Keller. Der Garten kann von allen Eigentümern genutzt werden. Hier befindet sich auch Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter werden voraussichtlich bis Mitte 2026 ausziehen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.500 €/m²
Hausgeld
430 €430 €
Provision für Käufer
Provision in Höhe von 3,57 %, fällig bei notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dovestraße 3 a, Lichtenhof, Nürnberg (90459)
Die Lage dieser Wohnung ist äußerst attraktiv für Familien, die Wert auf eine praktische Umgebung legen. Direkt in der Nähe finden Sie die Tram-Station Hummelsteiner Weg in nur 200 Metern Entfernung, die hervorragende Anbindungen an die Innenstadt bietet. Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt denn's Biomarkt lediglich 230 Meter entfernt, sodass Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen können. Familien schätzen zudem die Nähe zum Integrativen Kinderladen Monsterbande, der nur 150 Meter entfernt ist, sowie zur Beruflichen Schule B 14, die sich in 410 Metern Entfernung befindet.
In unmittelbarer Nähe finden Kinder und Jugendliche ein inspirierendes Umfeld zum Lernen und Spielen. Diese Wohnung ist umgeben von einer lebendigen Nachbarschaft, die ein ideales Lebensumfeld für Ihre Familie bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können. Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, bitten wir Sie bei Interesse zuerst die Unterlagen zu prüfen. Wenn nach der ersten Prüfung eine Besichtigung gewünscht ist, vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.
