Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage mit viel Potenzial
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und steht ab sofort zur Verfügung.
Auf einem ca. 180 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, in dem in den 1980er Jahren ein zusätzliches Badezimmer integriert wurde und somit weiteren Wohnraum schafft.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Im Laufe der Jahre wurden bereits einige wesentliche Modernisierungen durchgeführt: So wurden in den 1980er Jahren die Dachziegel erneuert sowie die Heizungsanlage (Ölheizung) in den 90ger Jahren ausgetauscht. Auch die Fenster wurden im Jahr 1985 erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch überwiegend in einem gepflegten, weitgehend ursprünglichen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Ein Anschluss an das vorhandene Nahwärmenetz ist möglich. Die entsprechende Hausübergabestation müsste noch installiert werden. In der Umgebung sind bereits etwa 50 von 70 Häusern an die Nahwärme angeschlossen.
Auch in puncto Infrastruktur überzeugt die Immobilie: Glasfaser liegt bereits in der Straße, und die derzeitige Internetanbindung ist sehr gut, sodass ein schneller Anschluss problemlos realisierbar ist.
Das Haus befindet sich in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohngegend und bietet damit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Entwicklungspotenzial und guter Lage.
Merkmale
180 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
. Solide Massivbauweise (ca. 30 cm Mauerwerk, Stahlbetondecken) . Kehlbalkendach in Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung (Frankfurter Pfannen) . Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung . Vorbereitung für Nahwärmeanschluss vorhanden . Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd, Mikrowelle) . Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse . Terrasse mit schöner elektrischer Markise . Modernisiertes Badezimmer (2018) mit ebenerdiger Dusche (ca. 100 × 150 cm) und Markenmöbeln . Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss (in den 1980er Jahren eingebaut) . Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern . Voll unterkellert (Waschküche, Heizungsraum, Hobbyraum, Werkstatt)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
4.478,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
561.710 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
46.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spardorf (91080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenhaus befindet sich in Spardorf bei Erlangen, einer äußerst beliebten Wohnlage in Bayern, und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Erlangen, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv ist. Spardorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, zudem sind ein Hallenbad, ein Ärztezentrum und ein Einkaufszentrum direkt vor Ort vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar, was eine optimale Anbindung gewährleistet. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine sehr gute Nachbarschaft sowie ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld aus. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die ansprechend gestalteten Außenbereiche mit Vorgarten, Terrasse und Garten, die zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bieten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Laura Trum Südring 2, 90530 Wendelstein Tel.: +49 152 540 869 60 Email: l.trum@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018
