Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €

4.577 €/m²

3 Zimmer  •  71 m²  •  3. Geschoss

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Eschborn (65760)

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Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in der Oberortstraße in Eschborn und bietet sowohl eine attraktive Investitionsmöglichkeit als auch eine interessante Perspektive für Eigennutzer mit mittelfristigem Einzugsplan.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine funktionale und zugleich angenehme Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer - eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Der rund 8 m² große Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet. Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Aktuell wird die Wohnung noch von der Eigentümerin selbst bewohnt, die nach dem Verkauf noch für eine begrenzte Zeit dort wohnen bleiben möchte und hierfür eine entsprechende Miete zahlt. Für Käufer bedeutet dies eine gesicherte Nutzung in der Übergangszeit - mit der Möglichkeit, die Wohnung anschließend selbst zu beziehen.

Ein besonderes Zukunftspotenzial bietet die Dachgeschosslage: Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Fläche durch einen Ausbau des Dachbereichs zu schaffen. Schätzungsweise könnten dadurch weitere ca. 30 bis 40 m² entstehen. Einige Nachbarwohnungen haben bereits ähnliche Erweiterungen umgesetzt.

Darüber hinaus stehen im Haus Modernisierungsmaßnahmen an: Die Balkone sowie die Außenfassade sollen saniert werden, wofür bereits Architektenangebote vorliegen. Die Finanzierung soll aus den vorhandenen Rücklagen erfolgen, wodurch das Gebäude perspektivisch weiter aufgewertet wird.

Fazit:
Eine gepflegte Dachgeschosswohnung in guter Lage von Eschborn, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Dank der geplanten Übergangsphase mit der aktuellen Eigentümerin, der möglichen Eigennutzung in der Zukunft sowie dem Ausbaupotenzial bietet diese Immobilie vielseitige Perspektiven.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 18.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zum Bus: 0.07