Hennef: Moderne Büros mit Ausstellungsbereich - erweiterbare Fläche - Nähe Autobahnauffahrt
Moderne Büros mit rund 137m² Fläche im EG, verteilt auf drei Räume. Bislang wurden diese Räume zusammen mit Räumen im 1. OG genutzt, wo sich eine Küche und WCs befinden. Bei einer alleinigen Anmietung der Erdgeschossbüros, würden hier noch ein WC und ggfs. Anschlüsse für eine offene Küchenzeile oder kleine Teeküche installiert werden.
Die Büros werden über eine Luftwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung) und sind klimatisiert. Eine Photovoltaik-Anlage spart Stromkosten.
Optional können zzgl. rund 108m² weitere Büros, verteilt auf drei Büroräume zwei Archivräume, eine große Küche mit Essplatz, Diele und zwei WCs. im 1. OG hinzugemietet werden. Die Kaltmiete für diese Fläche im 1. OG liegt bei 1.895,00 Euro im Monat (Nebenkostenvorauszahlung für 1. OG: 195,00 Euro).
Bei einer kompletten Anmietung beider Etagen, mit ca. 245m² Fläche, beträgt die monatliche Kaltmiete 3.675,00 Euro.
Im Erdgeschoss wurde der größte Raum bisher als Großraumbüro mit drei bis 4 Schreibtischen genutzt. Er bietet auch ausreichend Platz für einen Empfangs- und/oder Ausstellungsbereich.
Optional können bis zu 8 Außenstellplätze angemietet werden. Ab dem 01.01.2027 steht wahlweise eine Halle mit knapp 400m² Fläche zur Verfügung. Hallenpreise auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
voll klimatisiert
Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung. Klimaanlage aus dem Jahr 2025. Photovoltaik. Zweifach verglaste Fenster. Bodenbelag: Vinyl im EG, Fliesen im 1. OG. Küche mit Einbauküche und zwei WCs jeweils nur im 1. OG.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Nettomiete
1.995 €
Nebenkosten
195 €
Provision für Mieter
2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Kaution
3 Monatskaltmieten
Lage
Hossenberg, Hennef (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hennef. Sehr kurze Fahrzeit zur Autobahnauffahrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Miete versteht sich zzgl. MwSt.
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Stichworte
Gesamtfläche: 137,00 m²
