Idyllische Lage - Einfamilienhaus in Eichenbarleben
Kurzbeschreibung
viel Platz - für große Familien ideal idyllisch und ruhig in Stichstraße gelegen Terrasse für schöne Sommerabende im Freien
Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem 692 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Die insgesamt sechs Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen bei Bedarf auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten - ideal für größere Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Dadurch ist eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde auch das Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2023 umfassend aufgewertet und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein Großteil der Fliesen wurde modernisiert und sorgt für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Besonders hervorzuheben ist der beheizte Keller, der dank großer Fensterflächen über viel Tageslicht verfügt und somit wohnlich nutzbar ist. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Gäste-WC sowie eine Küche, wodurch sich auch hier flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Zahlreiche Fenster in allen Etagen schaffen helle, freundliche Räume und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ausreichend Stellfläche sowie einen vorhandenen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Stichstraße mit kaum Durchgangsverkehr. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit - ideal für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer, ruhiger Umgebung.
Merkmale
692 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- Terrasse und Garten - 2 Gaszentralheizungen 2023 - 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - 1 Gäste WC - 2 PKW Stellplätze - Dacheindeckung mit Tondachpfannen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenbarleben (39167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Eichenbarleben, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Ortschaft liegt inmitten der fruchtbaren Magdeburger Börde und überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung.
Eichenbarleben liegt direkt an der Bundesstraße 1 zwischen Magdeburg und Helmstedt und bietet dadurch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die Autobahn A2 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Den Magdeburger Stadtrand erreicht man in ca. 15 Minuten, die Innenstadt von Magdeburg in rund 25 Minuten. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.
Durch die Ortschaft fließt die Olbe, die bei Hundisburg in die Beber mündet, und unterstreicht den naturnahen Charakter des Umfelds. Die Ortschaft Eichenbarleben setzt sich aus den Ortsteilen Eichenbarleben, Mammendorf sowie dem Wohnplatz Bahnhof Ochtmersleben zusammen und ist Teil einer gewachsenen, familienfreundlichen Struktur.
Die Nahversorgung ist für eine Gemeinde dieser Größe sehr gut ausgebaut. Ein Supermarkt, kleinere Imbisse, ein Friseur, eine Apotheke, ein Arzt sowie eine physiotherapeutische Praxis befinden sich direkt im Ort und gewährleisten eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs.
Eichenbarleben vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur - ein Standort mit langfristiger Wohn- und Standortqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen
