Wohnung zum Kauf 299.900 € 2 Zimmer 71,5 m² Straubing 94315

Wohnung zum Kauf
299900 €
4.196 €/m²
2 Zimmer • 71,5 m²

Mehr als eine Wohnung: Ihr kleines eigenes Haus

Dieses gepflegte Haus verbindet die kompakte Größe einer Wohnung mit den Vorteilen eines eigenständigen Hauses - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Außenflächen und zusätzlichen Stauraum legen.

Die kluge Raumaufteilung und das helle, freundliche Ambiente schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Holzfenster im Erd- und Obergeschoss lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den warmen, einladenden Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich vorbei an der Küche und dem Gäste-WC direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster öffnen den Blick auf die sonnige, gepflasterte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar ins Freie.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche - perfekt für entspannte Stunden.

Die Wohnfläche von ca. 72,00 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
. Wohn- und Essbereich: ca. 21,47 m²
. Küche: ca. 5,05 m²
. Flur: ca. 10,14 m²
. Gäste-WC: ca. 2,34 m²
. Terrasse: ca. 3,30 m²

Obergeschoss:
. Schlafzimmer: ca. 15,03 m²
. Dachterrasse: ca. 6,88 m²
. Bad: ca. 10,80 m²
. Flur: ca. 3,77 m²

Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus vollständig unterkellert ist und damit deutlich mehr Stauraum bietet als eine herkömmliche Wohnung. Über die angrenzende Garage haben Sie zudem einen bequemen, direkten Zugang in den Garten - ein großer Vorteil gegenüber klassischen Wohnungsformen.

Der Garten selbst ist pflegeleicht gestaltet und zum Hof hin eingefriedet, was Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Merkmale

Einbauküche
Keller
offener Kamin
Garage
Waschraum
Kabelanschluss

- Heizung: Gasheizung, Baujahr 2023

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

- Fenster: Holzfenster, zweifachverglasung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299900 €

4.195,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

327.102 €1

Kaufpreis

299.900 €

Kaufnebenkosten

27.202 €

Notarkosten (1,5%)

4.499 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.497 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Haus befindet sich in zweiter Reihe in der beliebten Ittlingerstraße im östlichen Teil von Straubing, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet.

Dank der guten Anbindung an das Straubinger Stadtzentrum sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend organisiert - Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine komfortable Verbindung in alle Stadtteile.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister im direkten Umfeld zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote - darunter Sportvereine und Grünanlagen - sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Naherholungsbereichen entlang der Donau sowie zu idyllischen Spazier- und Radwegen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Trotz der städtischen Lage sorgt die Umgebung für ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen - perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine angenehme Wohnumgebung legen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 750.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz vom Zentrum: 1.30

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Über den Anbieter

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG

Stadtgraben 46, 94315 Straubing

Herr Matthias SchiedererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26JRAIXAHFC8

Referenznummer: MaScVo26032026