4-Parteienhaus im Herzen Krefelds als Kapitalanlage
Dieses exklusiv durch uns angebotene Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 283,66 m² und wurde ca. im Jahr 1962 auf einem ca. 231 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnungsgrößen der gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen liegen im Erdgeschoss bei ca. 69,28 m² und in den Obergeschossen bei ca. 71,46 m². Die Obergeschosswohnungen bieten zudem einen Balkon. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen.
Die Immobilie präsentiert sich als interessante Kapitalanlage, aktuell sind 3 von 4 Wohneinheiten vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 11.300,88 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
In den Wohnungen besteht ein Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Fenster. Teilweise liegt Schimmelbefall vor, dessen Ursache voraussichtlich im Bereich der vorhandenen Fenster liegt. Die bisherigen Modernisierungen für Sie im Überblick ca. 2006: Erneuerung der Gas-Heizung ca. 1982: Einbau von Kunststofffenstern
Die leerstehende Erdgeschosswohnung bietet die Möglichkeit, durch Renovierung und anschließende Neuvermietung zusätzliche Erträge zu generieren. Die Wohnung befindet sich in einem entkernten Zustand. Die dargestellten Fotos zeigen die Einheiten im 1. sowie im 3. Obergeschoss.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Merkmale
vermietet
231 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.230,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.300,88 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Krefeld (47798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt im Herzen der Krefelder Stadtmitte und befindet sich damit in einem urban geprägten Umfeld mit kurzen Wegen zu zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, was zu einer angenehmen Wohn- und Aufenthaltsqualität beiträgt. Durch die zentrale Lage sind vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Restaurants, verschiedene Cafés und Bars in den angrenzenden Seitenstraßen. Zudem bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Parkhäuser und öffentliche Parkflächen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und durch die Nähe zum Krefelder Hauptbahnhof sowie weiteren Haltestellen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Die Stadtmitte zählt zu den lebendigsten und am besten erschlossenen Bereichen Krefelds, sodass sowohl Berufspendler als auch Bewohner von kurzen Wegen profitieren.
