Im 7. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes bieten wir Ihnen helle und freundliche Einzelbüros zur Miete an.
Die Einheiten überzeugen durch großzügige Fensterflächen, die nicht nur für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen, sondern Ihnen auch eine beeindruckende Aussicht über Köln-Ehrenfeld und Neu-Ehrenfeld ermöglichen.
Ob inspirierender Blick über die Dächer der Stadt oder entspannte Arbeitsatmosphäre mit Tageslicht - hier lässt es sich konzentriert und zugleich angenehm arbeiten.
Die Einzelbüros eignen sich ideal für Selbstständige, kleinere Unternehmen oder Projektteams, die Wert auf eine professionelle Umgebung und ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.
Highlights:
-Helle, lichtdurchflutete Räume
-Weitblick über Ehrenfeld und Neu-Ehrenfeld
-Repräsentative Lage im 7. Obergeschoss
-Ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre
-Parkettboden für ein hochwertiges Raumgefühl
-Moderne LED-Beleuchtung
-Separat anmietbare PKW-Stellplätze
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Merkmale
frei ab 15.05.2026
7. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Auf insgesamt 440m², bieten wir 15 helle und freundliche Einzelbüros an.
Die Einheiten verfügen über Bürogrößen von ca. 24m² bis ca. 51m².
Hierbei sind die allgemeinen Nebenflächen wie Verkehrsflächen, Teeküche und WC- Einheiten bereits umgelegt.
Die Wände sind in weiß gehalten und es liegt ein gepflegter Parkettboden.
Alle Räumlichkeiten verfügen über LED-Beleuchtungen.
Darüber hinaus verfügen die meisten Büroeinheiten über kleine Abstellräume, welche praktisch als kleines Lager genutzt werden können.
Telefon-und Internetanschlüsse müssen direkt mit dem Anbieter abgeschlossen werden.
Bei Bedarf können noch zusätzlich Pkw-Stellplätze und/oder Lagerräume im Untergeschoß angemietet werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Nettomiete
369 €
Nebenkosten
118 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
1890 €1.890 €
Lage
Graeffstraße 5, Neuehrenfeld, Köln (50823)
Das Büro-und Geschäftshaus befindet sich im Bereich Innere Kanalstraße / Subbelrather Straße.
Der Hans-Böckler Platz mit U- und S-Bahn-Anschluss, sowie der Flughafen (3 Fahr-Minuten) sind sehr.
Anbindung an das Straßennetz (Autobahn):
Die A57 führt in direkter Nähe des Gebäudes vorbei - für Autofahrende bedeutet das gute Erreichbarkeit, sowohl aus dem Stadtgebiet als auch vom Flughafen kommend.
Stadtzentrum, Altstadt & Bildungseinrichtungen:
Kölns Innenstadt und Altstadt sind mit dem Auto in wenigen Minuten, je nach Verkehrslage teils auch per Öffentlichem Nahverkehr schnell erreichbar. Die genaue Zeit hängt vom Zielpunkt ab; eine pauschale Angabe lässt sich daher nur eingeschränkt treffen.
Auch Bildungseinrichtungen und Versorgungseinrichtungen befinden sich in relativer Nähe - typischerweise im Umkreis von wenigen Autominuten oder kurzer Nahverkehrsfahrt.
Gesamtübersicht:
Verbindung Fahrtzeit (realistisch) Büro ? Flughafen (Auto) ca. 19?Min. Büro ? Flughafen (Zug, DB Regio) ca. 21?Min. Flughafen ? Köln Hbf (Zug) ca. 13-14?Min. Büro ? Innenstadt/Altstadt Nur wenige Minuten (variabel)
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollten die von ihnen gewünschten Bürogrößen nicht direkt inseriert sein, unterbreiten wir ihnen gerne ein individuelles Angebot.
Wir bieten ihnen gerne einen Mietvertrag an, mit einer Mindestmietlaufzeit von 6 Monaten und einer entsprechenden Kündigungsfrist von 3 Monaten.
Die vorgenannten Preise verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer und bereits inkludiert Verwaltungspauschale.
Ruhige Fachrichtungen sind im 7. Obergeschoss gewünscht.
Vermietung direkt durch den Eigentümer - somit provisionsfrei für Sie!
Sprechen Sie uns gerne an!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 25,36 m², modernisiert: 2022
