Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
320000 €320.000 €
1.711 €/m²
4 Zimmer • 187 m² • 145 m² Grundstück
MANNELLA *Seltene Gelegenheit* Traditionsimmobilie mit Zukunftspotential in Bestlage von Kessenich
Charmantes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Bonn-Kessenich
Dieses besondere Immobilienangebot befindet sich in begehrter Lage von Bonn-Kessenich und vereint Historie, solide Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Objekt ist vielen Bonnern noch als traditionsreiche Gaststätte "Alt Kessenich" bekannt und wird heute erfolgreich als gut frequentiertes asiatisches Restaurant betrieben. Auf einem ca. 145 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gewerbefläche von rund 112 m² im Erdgeschoss sowie eine darüberliegende Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche.
Das Restaurant ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.700 €. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Herbst 2027. Die derzeitigen Mieter zeigen großes Interesse an einer langfristigen Verlängerung auf bis zu 10 Jahre - eine attraktive Perspektive für Investoren, die auf stabile Einnahmen setzen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit zu einer sehr niedrigen Miete von lediglich 150 € vermietet. Hier besteht deutlicher Optimierungsbedarf, sowohl hinsichtlich der Miethöhe als auch des baulichen Zustands. Eine Sanierung sowie eine Neustrukturierung des Mietverhältnisses bieten erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Dieses Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen und zusätzlicher Entwicklungsperspektive. Denkbar sind unter anderem eine Aufstockung, die Modernisierung der Wohneinheit mit anschließender marktgerechter Vermietung oder auch eine strategische Neuausrichtung der Gewerbefläche - sei es zur Eigennutzung oder zur langfristigen, sicheren Vermietung.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Kessenicher Geschichte mit Zukunft zu erwerben - in zentraler Lage von Bonn mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugendem Renditepotenzial.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
Merkmale
145 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.711,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kessenich, Bonn (53129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Lage im beliebten Bonner Stadtteil Kessenich - einem gewachsenen, lebendigen Viertel, das sowohl bei Kapitalanlegern als auch bei Mietern sehr geschätzt wird.
Kessenich überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Bonner Innenstadt sowie zur Bundesviertel- und UN-Region. Zahlreiche Arbeitgeber, Ministerien und internationale Organisationen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile.
Darüber hinaus bietet die Nähe zum Rhein sowie zu den beliebten Naherholungsgebieten wie der Rheinaue einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dies macht die Lage nicht nur für Gewerbetreibende attraktiv, sondern auch für zukünftige Mieter im Wohnbereich.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen.
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.
Stichworte
Wohnfläche: 75,00 m², Nutzfläche: 112,00 m², Gesamtfläche: 187,00 m², vermietbare Fläche: 187,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1
