Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €

3.062 €/m²

4,5 Zimmer  •  129 m²

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Sandershausen, Niestetal (34266)

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Stilvolle Wohnqualität auf großzügiger Fläche

Diese außergewöhnlich helle und neuwertige Erdgeschosswohnung vereint großzügige Raumgestaltung, moderne Bauqualität und eine zukunftsorientierte Energietechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² und einer durchdachten Aufteilung auf 4,5 Zimmer bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der offene und freundliche Charakter deutlich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Zentrum der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Raumgröße sowie viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, stilvolle Sommerabende oder gesellige Zusammenkünfte bietet.
Die weiteren Räume überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Wohnbedürfnissen. Ein zusätzliches halbes Zimmer eignet sich hervorragend als Ankleide, da es über das Bad erreicht wird.
Ein großer Kellerraum bietet wertvolle zusätzliche Abstellfläche. Zwei komfortable Stellplätze direkt am Haus runden das Gesamtangebot ab und sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort.
Moderne Technik und nachhaltige Energieeffizienz
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit gelegt.

Modernisierungen und Ausstattung im Überblick:

2014 - Erneuerung der Leitungen
2013 - neues Dach und Dämmung der Fassade
2015 - Einbau hochwertiger dreifach verglaster Fenster
2022 - Effiziente Wärmepumpenheizung mit Photovoltaik

Diese Kombination aus moderner Heiztechnik und Photovoltaik sorgt für nachhaltige Energieversorgung, reduzierte Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.


Objektdaten:

Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 4,5
Lage: Erdgeschoss
Große teilüberdachte Terrasse
Großer Kellerraum
2 Stellplätze
Leitungen 2014 erneuert
Dach, Dämmung und Fenster 2013 erneuert
3-fach verglaste Fenster
Wärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung
Hausgeld: 260 € monatlich

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, moderner Technik und attraktiver Lage. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige, energieeffiziente und komfortable Wohnung mit viel Lebensqualität suchen.
Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022