Praktisch, schön und ruhig gelegen... Wohnbereich über 35m2, Vollbad, Balkon, Keller
Herzlich willkommen in dieser schönen Eigentumswohnung in Lurup.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - diese Wohnung präsentiert sich in guter Lage und in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 22 gepflegten Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug verbindet das Kellergeschoss mit allen Etagen bis einschließlich des dritten Obergeschosses und ist nach wenigen Stufen erreichbar. Alternativ gelangen Sie über das helle und freundlich gestaltete Treppenhaus bequem zu Ihrer Wohnung.
Nach dem Betreten empfängt Sie der Eingangsbereich mit einem großzügigen Einbauschrank, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und persönliche Utensilien bietet. Von hier aus öffnet sich der lichtverwöhnte Flur harmonisch zum Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.
Der großzügige Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich gut in den Grundriss ein.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den "Privatbereich" der Wohnung. Hier befinden sich das Vollbad mit Badewanne sowie das Schlafzimmer, dessen Fenster nach Norden ausgerichtet ist - ideal für einen angenehm kühlen Schlafraum, selbst an warmen Sommertagen.
Auch ist das Einsetzen einer zurückgebauten Trennwand im Wohnbereich denkbar. Hiernach würden Sie wieder über eine 3 Zimmerwohnung verfügen: zwei Schlafräume und immernoch über ein mehr als ca. 20m2 großes Wohnzimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem:
ein eigener Kellerraum,
ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller,
sowie eine Münzwaschmaschine im Kellergeschoss zur Nutzung durch die Hausgemeinschaft.
Die Hausgemeinschaft ist gepflegt, das Gesamtobjekt sowie die Aussenanlagen macht einen ordentlichen Eindruck.
Aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 703 € und bietet Steigerungspotenzial. Aufgrund des bestehenden, intakten Mietverhältnisses erfolgen Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Interessenten und nach Vorlage eines Kapital- und/oder Finanzierungsnachweises - wir bitten hierfür um Verständnis.
Flächen:
Flur, 3,30m2, Essen 6,94m2, Küche 7,59m2, Wohnen 22,86+12,54m2=35,40m2, Flur ("Privatbereich") 4,52m2, Bad 4,37m2, Schlafzi. 12,98m2, Balkon 5,6m2
Wir freuen uns über Ihr Interesse und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Als Immobilienmakler stehen wir Ihnen nicht nur in Hamburg, sondern auch in Schleswig-Holstein und Berlin kompetent und persönlich zur Seite.
Herzlich willkommen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19%MwSt. verdient und fällig.
