Freiwerdende 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Szeneviertel Connewitz in Leipzig | Schnell sein |
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Connewitz. Eine umfassende Sanierung des Hauses erfolgte ca. im Jahr 1995, wodurch ein solider und gesicherter baulicher Zustand gegeben ist. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 49 m² und ist funktional geschnitten mit zwei Zimmern, separater Küche und Bad. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die letzte Modernisierung der Wohnung fand ca. im Jahr 2021 statt, was sich positiv auf den Wohnkomfort, den energetischen Standard sowie die nachhaltige Vermietbarkeit auswirkt. Die Einheit ist seit dem 01.06.22 vermietet.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, wovon 20 Eigentümer existieren und wird im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich derzeit auf ca. 35.048 EUR, was auf eine vorausschauende und solide Verwaltung schließen lässt. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan Dezember 2024 ca. 275 EUR inklusive Rücklagenzuführung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit als laufende Kapitalanlage.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 4.080 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Insgesamt stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie vereint eine gefragte Wohnlage, solide Bausubstanz, eine jüngere Wohnungssanierung, einen Aufzug sowie ein marktgerechtes Preis- und Kostenverhältnis.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
2.224,92 €/m²
Hausgeld
274.8 €274,80 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
122.177 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
12.177 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dölitz-Dösen, Leipzig (04279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, verläuft durch einen der beliebtesten Leipziger Wohnkieze und verbindet innenstadtnahe Lage mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und wohnlicher Atmosphäre aus. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer lebendigen Erdgeschosszone mit Cafés, Bäckereien, Restaurants und individuellen Läden. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, kleine Fachgeschäfte und gastronomische Angebote, die dem Viertel seinen typischen Kiezcharakter verleihen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Fahrrad sind die Leipziger Innenstadt sowie angrenzende Viertel in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mehrere Parks und Grünanlagen befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen ein.
