Mehrfamilienhaus zum Kauf 520.000 € 36 Zimmer 268,1 m² 489 m² Grundstück frei ab sofort Max-Gräfe-Gasse 5 Zwätzen Jena 07743

Mehrfamilienhaus zum Kauf
520000 €
1.940 €/m²
36 Zimmer • 268,1 m² • 489 m² Grundstück • frei ab sofort

vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve und Garten in Jena-Zwätzen

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Jena-Zwätzen vereint historischen Charme, solide Substanz und erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus (ca. 1900), einem Anbau (ca. 1965), einer massiven Scheune (ca. 1950) sowie zwei Garagen.

Die Immobilie bietet ca. 268 m² Wohnfläche sowie über 300 m² zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen. Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen. Besonders hervorzuheben ist das zwischen 2006 und 2009 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit offener Küche, Kamin im Wohnbereich, Parkettboden sowie einem modernen Bad mit Dusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten: Dachneu-eindeckung ca. 2003/2004, Elektrik ca. 2006-2008. Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektro-Flächenheizungen; ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit Zugang zur Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Das Erdgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven (ca. 40 m²).

Die Scheune stellt ein besonderes Highlight dar und bietet - vorbehaltlich Genehmigung - erhebliches Ausbaupotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten in Süd-West-Lage.

Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive.

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
489 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Gartenanteil

Grundrisse

1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

1.939,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 760,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.880,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

574.964 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

54.964 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Max-Gräfe-Gasse 5, Zwätzen, Jena (07743)

Die Immobilie befindet sich im beliebten Jenaer Stadtteil Zwätzen - einer gewachsenen und nachgefragten Wohnlage im Norden der Stadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Bebauung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Jenaer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Jena selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Städten Thüringens. Die Kombination aus Universität, Forschungseinrichtungen und innovativen Unternehmen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertentwicklung.

Die naturnahe Umgebung mit Blick zum Jenzig und zur Kunitzburg unterstreicht die hohe Wohnqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Fordern Sie das Exposé an! Dann erhalten Sie zusätzlich:
- komplette Adresse
- Ausführliche Daten und noch mehr Fotos vom Objekt
- Grundrisse, Lagepläne
- 360° Rundgang
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns! Stichworte Lagerfläche: 170,00 m², Nutzfläche: 576,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,35 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 1.76, Distanz zur Grundschule: 2.67, Distanz zur Realschule: 4.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.95, Distanz zum Flughafen: 64.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.23, Distanz zur Autobahn: 10.89, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.53, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 4.06 TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Reuter Immobilien

Markt 5, 07743 Jena

Partnerschaft

Herr Sebastian ReuterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26B4WAKE7EM5

Referenznummer: Reuter-26-107