Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und Fernblick in ruhiger Lage von Beiseförth
Dieses großzügig gestaltete Wohnhaus wurde im Jahr 1970 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Malsfeld-Beiseförth in der Nähe von Melsungen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch wenn sie zuletzt von nur einer Familie bewohnt wurde, eignet sie sich ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit einer Wohnfläche von etwa 250 m² auf einem rund 920 m² großen Grundstück inklusive Garten punktet das Haus durch viel Raum, eine klare Struktur und einen schönen Ausblick.
Der obere Wohnbereich ist komfortabel auf einer Ebene angelegt. Über ein massives Steintreppenhaus gelangt man entweder in diesen Hauptbereich oder in eine separate Wohneinheit. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer mit Marmorausstattung und Badewanne. Direkt daneben liegen drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume anbieten. Rechts ist die Küche angeordnet. Am Ende des Flures öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit herrlichem Fernblick und Zugang zu einem etwa 24 m² großen Balkon. Im gesamten Obergeschoss sorgt hochwertiges Stäbchenparkett für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Untergeschoss ist als Souterrain gestaltet und kann eigenständig genutzt werden. Es ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang zugänglich. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 24 m² große Terrasse und in den anschließenden Garten. Ergänzend gibt es auf dieser Ebene zwei Kellerräume sowie den Heizungsraum.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch ein Besichtigungsvideo zur Verfügung, damit Sie sich vorab einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können.
Merkmale
920 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
Garage
Das Gebäude wird über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 2000 beheizt; der zugehörige Tank befindet sich unterirdisch im Gartenbereich. Sämtliche Fenster im Haus sind Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung, ebenfalls aus dem Jahr 2000. Der Eingangsbereich ist durch einen großzügigen Windfang ergänzt, dessen Boden mit Granitplatten gestaltet wurde. Zudem gehört eine solide errichtete Garage zur Immobilie. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt, bisher ungedämmt und bietet sowohl zusätzlichen Stauraum als auch Möglichkeiten für einen späteren Ausbau. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.196 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malsfeld (34323)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Beiseförth, der zur Gemeinde Malsfeld gehört und unweit von Melsungen liegt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Grundstücken und viel Grün, was eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft.
In Melsungen, das schnell erreichbar ist, stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B83 sowie die nahe Autobahn A7 sind Kassel und weitere Ziele in der Region bequem zu erreichen.
Zudem bietet die landschaftlich attraktive Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und lädt zu Erholung sowie ausgedehnten Spaziergängen ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000
