Wohnung zum Kauf 275.000 € 2 Zimmer 79 m² 5. Geschoss frei ab 01.07.2026 Dambach Fürth 90768

Wohnung zum Kauf
275000 €
3.481 €/m²
2 Zimmer • 79 m² • 5. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Moderne 2 Zimmer Whg. nähe Fürther Stadtwald

Diese geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine harmonische, durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten, der sich ideal als geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden eignet. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Raum und verfügt ebenfalls über einen eigenen kleinen Wintergarten sowie einen separaten Ankleidebereich - eine Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das modernisierte Badezimmer (2024) ist mit einer großzügigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist dank Aufzug bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot. Die im Jahr 2025 erfolgte Umstellung auf Fernwärme sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Insgesamt handelt es sich um eine rundum stimmige Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und hohem Wohlfühlfaktor.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
5. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
1 WC
2 Balkone
Fernblick

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1972
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.481,01 €/m²

Hausgeld

326 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

296.670 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

21.670 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.625 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.545 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dambach, Fürth (90768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage im Fürther Stadtteil Dambach – einer Wohngegend, die für ihre angenehme Kombination aus Natur und guter Anbindung geschätzt wird. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Fürth und Erlangen. Gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Trubels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Fürther Stadtwald, der nur etwa fünf Gehminuten entfernt liegt. Ob Spaziergänge, Sport oder einfach eine Auszeit im Grünen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet die Lage, Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise.

Weitere Informationen

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.