Wohnung zum Kauf

571270 €571.270 €

4.401 €/m²

4 Zimmer  •  129,8 m²  •  EG

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Rahlstedt, Hamburg (22147)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss und Souterrain eines modernen KfW-55-Effizienzhauses vereint stilvolles Design mit hoher Energieeffizienz. Auf großzügigen 68,33 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 61,48 m² Nutzfläche im Souterrain erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept über zwei Ebenen, das durch Offenheit und einen angenehmen Weitblick überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, an den sich eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche harmonisch anschließt.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Garten in optimaler Südostausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und ein besonderes Wohnerlebnis im Freien.

Auch die Ausstattung im Inneren überzeugt auf ganzer Linie: Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen ein angenehmes Raumklima schafft.

Besonders attraktiv ist das durchdachte Wohnkonzept über zwei Ebenen: Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Küche, wodurch sich die Wohnung ideal als Zwei-Generationen-Wohnung oder für flexible Wohn- und Arbeitskonzepte eignet.

Das Souterrain verfügt zudem über eine eigene Wohnungseingangstür und ist barrierefrei zugänglich. Dadurch kann dieser Bereich unabhängig genutzt werden - beispielsweise für eine zweite Generation, Gäste, ein Homeoffice.

Technisch setzt die Immobilie ebenfalls Maßstäbe: Eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe sorgt in Kombination mit der hochwertigen Dämmung für besonders niedrige Energiekosten (Energieklasse A+, 15 kWh/(m²·a)).

Der barrierefreie Zugang wird durch einen Aufzug gewährleistet, der vom Keller bis in das Staffelgeschoss führt. Ein eigener Kellerraum, Fahrradstellplätze sowie ein privater Kfz-Stellplatz runden das komfortable Gesamtangebot ab.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung mit Spielplatz.

Aktuell ist die Wohnung attraktiv vermietet (Nettokaltmiete: 18.000 € p. a.) und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Sonstiges 1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können.

2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

3. Grundrisse:
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.

4. Die Bilder dienen lediglich als Beispiele. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht mit in der Eigentumswohnung enthalten und können nicht zusätzlich erworben werden.

5. Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 136,08 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,25 m², Gartenfläche: 41,00 m², Kellerfläche: 6,27 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen