Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.804 €/m²

8 Zimmer  •  138 m²  •  98 m² Grundstück

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Unna (59423)

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Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler eine interessante Perspektive. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit erhebliches Potenzial zur Modernisierung, Neustrukturierung und nachhaltigen Wertsteigerung. Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.140 €, sodass bereits eine laufende Einnahmesituation gegeben ist. Zusätzlich ist an der Rückseite des Hauses eine Werbetafel angebracht, die jährliche Einnahmen von 200 € generiert.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus sowohl der Zugang zum Keller als auch die Treppe in das erste Obergeschoss erreichbar sind. Zudem erschließen sich von hier die Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Die Küche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses: Von hier aus führt der Weg nach rechts in das großzügige Wohnzimmer. Zur linken Seite öffnet sich ein geräumiges Esszimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Essbereich aus ist zudem das Badezimmer mit WC und Dusche erreichbar.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein kleiner Flur, der in das Badezimmer mit Wanne und WC führt. Darüber hinaus erschließt sich hier ein Zwischenraum, der zwei Schlafräume miteinander verbindet. Diese Struktur bietet eine interessante Grundlage für eine mögliche Neuaufteilung der Flächen - beispielsweise im Hinblick auf die Schaffung separater Wohneinheiten. Eine Aufteilung - vorbehaltlich baurechtlicher und grundbuchrechtlicher Prüfung - erscheint perspektivisch denkbar und macht das Objekt besonders für Investoren attraktiv.
Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume und ergänzt das großzügige Raumangebot.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Im Keller befinden sich neben ausreichenden Abstellmöglichkeiten auch die Heizungsanlage.

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Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 105,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen