Wohnung zum Kauf

120000 €120.000 €

1.481 €/m²

3 Zimmer  •  81 m²

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Hondelage, Braunschweig (38108)

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Wer nach einer verlässlichen Kapitalanlage sucht, die sofort Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig Spielraum für zukünftige Wertsteigerungen bietet, wird hier fündig:

Diese dauerhaft vermietete 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen und gewachsenen Braunschweiger Stadtteil Hondelage überzeugt mit stabiler Mietsituation, solider Bausubstanz und einer Miete, die noch deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit drei Vollgeschossen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m², aufgeteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur. Zur Wohnung gehört außerdem eine Loggia, über die man ins Freie tritt - ein angenehmer Rückzugsort. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude wurde nach Angaben der Eigentümer in den vergangenen Jahrzehnten modernisiert: Die Wärmedämmung der Außenwände (2004) sowie die Dacherneuerung inklusive verbesserter Wärmedämmung (2009) erfolgten jeweils umfassend, die Heizungsanlage wurde überwiegend erneuert (2000) und der Innenausbau in mittlerem Umfang modernisiert (2004).

Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit dem Jahr 2000 und zahlt seit Anfang 2024 eine monatliche Kaltmiete von 495 € - das entspricht 6,11 €/m². Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt laut Marktdaten bei 7,52 €/m² (Spanne 6,30-8,97 €/m²).

Damit besteht ein reales Mietsteigerungspotenzial von rund 23 % im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten - ohne dass kurzfristig investiert werden müsste.

Die Immobilie wird im Erbbaurecht veräußert. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 300 € und endet im Jahr 2067.

Sonstiges Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern ein Käuferzertifikat ausstellen. Mit dem Käuferzertifikat können Sie uns nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb einer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an.

Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, insofern bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur unverzüglichen Maklertätigkeit unverbindlich.

Suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen uns Ihre Suchwünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie und informieren Sie zukünftig über aktuelle Immobilienangebote.

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls kostenlos und unverbindlich eine Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jan Illemann
Selbstständiger Immobilienberater
Zum Anger 12A 31174 Schellerten GT Ottbergen
E-Mail: jan.illemann@db.com
Telefon: 0531 86660722

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.ihk.de/hannover
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 41 Jahre