Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

329000 €329.000 €

1.825 €/m²

7 Zimmer  •  180 m²  •  438,2 m² Grundstück

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Calw (75365)

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Objektnr: 1068741

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur ein Zuhause im Grünen, sondern auch vielseitige Möglichkeiten zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ruhige und naturnahe Waldrandlage schafft ideale Bedingungen für alle, die Lebensqualität und Flexibilität suchen.

Das Haus wurde 1940 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde fortlaufend modernisiert: 2011 wurde das Dach erneuert, 2016 wurden die Fenster ausgetauscht, und 2025 erfolgte die Installation einer modernen Luftwärmepumpe.
Aufgrund des vorhandenen Entwicklungspotenzials unterstützen wir Sie gerne im Rahmen unserer McEnergieberatung mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP).
Mit rund 180,27 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Paare - oder eben auch für ein Homeoffice, eine Praxis oder ein kreatives Atelier. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Badewanne sowie ein Gäste-WC sorgen für alltagsgerechten Komfort. Die Ausstattung ist funktional und solide, bietet jedoch gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung.

Der Bereich im ersten Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Im Falle eines Eigentümerwechsels kann eine Nutzung durch den neuen Eigentümer nur über eine Eigenbedarfsklage geltend gemacht werden.

Das ca. 438 Quadratmeter große Grundstück mit Balkon und großzügigem Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft, und verfügt über eine Garage für Ihren Pkw.
Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang im UG der ehemals als Büro genutzt wurde.
Diese Fläche eignet sich hervorragend für Freiberufler, Homeoffice, eine kleine Praxis oder ein separates Gäste- oder Jugendzimmer - unabhängig vom Hauptwohnbereich.

Ob ruhiger Rückzugsort für die Familie oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und eine wertstabile Lage am Waldrand.
Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich
Für eine unverbindliche Beratung rund um die Finanzierung steht Ihnen MCFinanz gerne zur Verfügung.
Der angegebene Verkaufspreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.
Wir bitten um Verständnis, dass Preisänderungen ausgeschlossen sind.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 180,49 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025