Terrassenwohnung zum Kauf 465.000 € 4 Zimmer 102 m² 1. Geschoss Prora Binz 18609

Terrassenwohnung zum Kauf
465000 €
4.559 €/m²
4 Zimmer • 102 m² • 1. Geschoss

Terrassen-Wohnung in bester Strandlage

Riechen Sie das Meer...,
gewürzt mit dem Duft von der Kieferdüne...?
Sie können barfuß in nur zwei Minuten von der eigenen Ostterrasse laufen und Sie sind mit dem Fuß im Meer! Am Abend genießen Sie die Sonne von Ihrer privaten zweiten Terrasse nach Westen. Frühstücken könnten Sie direkt vor Ihrer Haustür in dem Café vor Ort.

Hinter der denkmalgeschützten Fassade des ehemaligen KdF-Bades entstanden nach einer Kernsanierung im Jahre 2018 hochwertige Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Ferienwohnung befindet sich im Block drei in erster Reihe, unverbaubar zur Ostsee. Von der großen Ostterrasse haben Sie einen direkten Zugang zum feinsandigen Strand. Die Terrasse bietet nicht nur Platz für ein paar Liegen, sondern hier können Sie auch mit der ganzen Familie essen und das bei herrlichem Meeresrauschen.
Mittelpunkt der geräumigen Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer mit einer modernen offenen Küche. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wobei auch hier die Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer räumlich durch den großen Wohnbereich getrennt sind. Mit zwei Bädern gibt es auch keinen Engpass, sollte es morgens doch mal hektisch werden.
Die Ost-Terrasse ist mit einer hochwertigen abschließbaren Tür versehen, sodass Sie auf dem Weg zum Strand nicht über das Treppenhaus müssen. Mit Abstellraum und eigenem Stellplatz ausgestattet bleiben hier keine Wünsche offen. Die Möblierung und Ausstattung ist inklusive. Die Wohnung kann sowohl als Ferienwohnung genutzt werden (gute Auslastung und Rendite) als auch komplett privat genutzt werden. Zurzeit ist die Wohnung in einem Vermietungsservice, welcher übernommen werden kann. Auch ein Erstwohnsitz ist möglich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

4.558,82 €/m²

Hausgeld

368 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

516.150 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

51.150 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.900 €

Provision für Käufer (3%)

13.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Prora, Binz (18609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Prora auf Rügen hat sich zum modernen Urlaubsresort gewandelt. Die ca. 4,5 km langen Blöcke sind heute größtenteils zu Luxuswohnungen und Hotels saniert. Der Ort ist ein geschütztes Denkmal, aber stark von privater Nutzung und Tourismus geprägt. Bezüglich Freizeit & Versorgung gibt es diverse Gastronomie, Supermarkt, Geschäfte, Wellness und das Dokumentationszentrum Prora. Ein Café haben Sie hier direkt vor der Haustür. Von den Bahnhöfen in Prora (Prora und Prora Ost) verkehrt hauptsächlich der
Regionalexpress RE 9 (Rostock/Stralsund/Sassnitz/Binz). Dieser verbindet den Ort im Stundentakt mit Zielen wie Binz, Lietzow, Stralsund und Rostock. Zudem verbinden Regionalbahnen (RB) Prora direkt mit Bergen auf Rügen.
Prora ist ein Ortsteil des Ostseebades Binz und ist direkt an einem der schönsten Strände der Insel gelegen, dem Prorer Wiek.

Binz ist das größte Ostseebad von Rügen und ist flankiert von den weitläufigen Waldgebieten der Schmalen Heide und der Granitz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie Schulen, Kindergärten und Grünflächen.
Das Seebad Binz ist als Urlaubsort für seine Kultur- und Veranstaltungsvielfalt, prächtige Bäderarchitektur, das Jagdschloss Granitz, den feinen Sandstrand und die umgebende Natur bekannt und nicht zuletzt für die ca. 3,2 km lange Strandpromenade mit seiner täglich von Ausflugsschiffen angefahrenen Seebrücke.
Binz verfügt über einen ICE Bahnhof, zudem gibt es den Kleinbahnhof des berühmten "Rasenden Roland" (Museumsbahn der Rügenschen Bäderbahn).
Von der Wohnung nach Binz Zentrum sind es ca. 5 km, zur Inselhauptstadt Bergen sind es ca. 13 km, nach Stralsund ca. 40 km über die B96 (sehr gut ausgebaut)/B196 und zum Sportflughafen Güttin ca. 30 km.

Weitere Informationen

Sonstiges * Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft.
* Zur Zeit ist ein Vermietungsservice für die Belegung
der Wohnung beauftragt, welcher für sehr gute Auslastung
sorgt und gern übernommen werden kann. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen