Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und optimaler Anbindung
Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Barbaraviertel in Neuss, nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Alle Räume sind klassisch voneinander getrennt, was eine flexible Nutzung ermöglicht - ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Küche sowie ein funktionales Badezimmer mit Badewanne. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume. Die Loggia bietet zusätzlichen, geschützten Wohnkomfort im Freien.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Neuss als auch Düsseldorf schnell erreichbar - ideal für alle, die eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Da die aktuellen Mieter keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünschen, werden zur besseren Vorstellung fotorealistische Architekten-Renderings verwendet, die den Grundriss und die Raumproportionen originalgetreu wiedergeben.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
207700 €207.700 €
2.999,71 €/m²
Hausgeld
225 €225 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).
Geschätzte Gesamtkosten
232.771 €1
Kaufpreis
207.700 €
Kaufnebenkosten
25.071 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.116 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.501 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.039 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barbaraviertel, Neuss (41460)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage im gefragten Barbaraviertel in Neuss - direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Heerdt Die Wohnung liegt im Barbaraviertel, einer der etablierten und gefragten Wohnlagen von Neuss, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Heerdt. Die Lage verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Der Neusser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Düsseldorfer Stadtteil Heerdt mit seinen direkten Verbindungen in die Innenstadt. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Köln und in das weitere Umland. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Verkehrsachsen, darunter die A52, die B7 sowie die Theodor-Heuss-Brücke, eine zügige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und zu den umliegenden Autobahnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der nahe gelegene Stadtgarten und der Rhein bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Barbaraviertel durch eine ausgewogene Wohnatmosphäre aus, die städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Maß an Ruhe verbindet.
