Loggia-Glück im Dachgeschoss: Ihr moderner Rückzugsort in Waggum
In ruhiger und begehrter Lage des Braunschweiger Stadtteils Waggum präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als moderner Rückzugsort. Die ca. 69 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre im Dachgeschoss.
Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterfronten nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch den direkten Zugang zur Loggia ermöglichen. Hier genießen Bewohner einen weiten Blick über die ruhige Nachbarschaft. Die moderne Einbauküche ist bereits funktional in den Grundriss integriert und im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2020 umfassend modernisierte Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Dank dieser Renovierungsmaßnahmen befindet sich die Wohnung in einem optisch wie technisch einwandfreien Zustand und ist ohne weiteren Investitionsstau kurzfristig bezugsbereit. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen fest zugeordneten Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.
Ob für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage - dieses Objekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer der attraktivsten Randlagen Braunschweigs.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Balkon
Stellplatz
* ca. 69 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer * 2. Obergeschoss/Dachgeschoss * letzte Renovierung im Jahr 2020 * Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung * Loggia mit direktem Zugang vom Wohnzimmer * Moderne, funktional ausgestattete Einbauküche * Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * Fußbodenheizung im Badezimmer.Parken * Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus * Eigenes Kellerabteil * Gaszentralheizung * Gute ÖPNV Anbindung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.869,57 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waggum, Braunschweig (38110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waggum, im Norden von Braunschweig gelegen, besticht durch eine harmonische Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnqualität und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das von weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten umgeben ist, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgung exzellent: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Bewohner zudem schnell und unkompliziert in das Braunschweiger Stadtzentrum sowie in die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², modernisiert
