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145000 €145.000 €

3.222 €/m²

1 Zimmer  •  45 m²  •  1. Geschoss

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Travemünde, Lübeck (23570)

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ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Diese ansprechende Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche (Balkon mit ca. 3 m² anteilig eingerechnet) befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Fahrstuhl) eines gepflegten Wohnkomplexes und verfügt über 1 Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslicht-Vollbad, einen Flur, 1 Abstellraum und einen überdachten Balkon in Südost-Ausrichtung.

Die Wohnung eignet sich als Erst- oder Zweitwohnsitz.

Zu der Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad-/Waschkeller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Vom Eingangsflur gelangen Sie rechtsseitig in das helle Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit großen, Fensterfronten und direktem Zugang zum überdachten Balkon (ca. 6 m²) in Südostausrichtung.

Die Wohnung kann nach Absprache übergeben werden. Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Zu dem monatlichen Hausgeld von ca. 173,18 EUR (Erbbauzins von 11,89 EUR enthalten) kommen ca. 36,26 EUR Erhaltungsrücklage und eine derzeitige Sondererhaltungsrücklage (Steigleitungen) von ca. 14,33 EUR hinzu. GESAMT: 223,77 EUR.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 20.10.2071. Die Restlaufzeit beträgt somit 45 Jahre. Der Erbbauzins / Monat beträgt ca. 11,89 EUR (142,76 EUR / Jahr) und ist bereits im oben genannten Hausgeld enthalten.

MODERNISIERUNGEN:
Die Wohnung wurde regelmäßig in Stand gehalten. Die Fenster und die Tür zum Balkon wurden 2006 erneuert, die Hausfassade / Dämmung und der Balkon im Jahr 2010.
Im Bad gab es Januar 2025 einen Wasserschaden an einer Leitung, welcher fachgerecht behoben wurde.
In naher Zukunft ist für das Haus eine Sanierung der Wasser- & Zirkulationsleitungen geplant. Dafür ist bereits eine Extra-Erhaltungsrücklage angelegt.

Wohnfläche gesamt: ca. 45,45 m²
+ Wohn-/Ess-/Schlafzimmer: ca. 20,75 m²
+ Küche: ca. 7,75 m²
+ Tageslicht-Vollbad: ca. 5,30 m²
+ Flur: 7,15 m²
+ Abstellraum: ca. 1,5 m²
+ Balkon: ca. 3 m² (6 m² x 0,5)

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 74,3 kWh (m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 27.08.2034
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1977
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

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