Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit ca. 327,13 m² Wohnfläche auf einem ca. 539,00 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Sechs Wohneinheiten mit insgesamt 15 hellen, lichtdurchfluteten Zimmern lassen sich hier realisieren.
Jede Einheit verfügt über einen Balkon mit Blick in den gepflegten, weitläufigen Garten. Eine überdachte Terrasse ergänzt den Außenbereich. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlich ca. 231,60 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss. Die Fenster im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2016 erneuert (doppeltverglaste Kunststofffenster), im Erdgeschoss stammen sie aus 1998. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Aktuell sind das 1. und 2. Obergeschoss bewohnt, jedoch ohne Mieteinnahmen. Eine zukünftige Nettokaltmiete von 7,50 €/m² wurde bereits vereinbart, was einer Soll-Miete von ca. 2.262,36 € monatlich bzw. 27.148,32 € jährlich entspricht. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, fußläufig erreichbare Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein ruhiges, familiäres Umfeld. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand mit leichtem Renovierungsbedarf und bietet attraktives Entwicklungspotenzial.
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Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
539 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
?Mehrfamilienhaus
?Bis zu sechs Wohneinheiten
?Ca. 327,13 m² Wohnfläche
?Ca. 539,00 m² Grundstücksgröße
?15 lichtdurchflutete Zimmer
?Jede Wohneinheit mit Balkon Richtung Garten ausgestattet
?Vollunterkellert
?Ca. 231,60 m² Nutzfläche (Keller u. Dachgeschoss)
?Fenster 1. und 2. OG Doppeltverglast Kunststoff 2016
?Fenster EG Doppelverglast Kunststoff 1998
?Gaszentralheizung von 1998
?Weitläufiger gepflegter Garten
?Überdachte Terrasse
?1.OG und 2.OG ist bewohnt - aktuell wird keine Miete bezahlt; alle Personen haben einer Nettokaltmiete i.H.v. 7,50€/m² ab Verkauf zugestimmt.
?Soll-Miete: 2.262,36 € (Monat), 27.148,32 (Jahr)
?Gute Infrastruktur: alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
?Familiäres Umfeld
?Parkmöglichkeiten
?Leichter Renovierungsbedarf
?uvm.
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.219,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liester, Stolberg (Rheinland) (52223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten: 0,55 km Dist. Grundschule: 0,8 km Dist. Realschule: 0,35 km Dist. Gymnasium: 0,6 km Dist. Autobahn: 6,2 km Dist. Zentrum: 1,8 km
Stolberg gehört zum Städteregion Aachen und liegt im Westen des Landes. Die Geschichte von Stolberg reicht bis ins Mittelalter zurück. Die Stadt war ein Zentrum der Metallverarbeitung und Bergbauindustrie. Noch heute zeugen historische Gebäude von dieser reichen Vergangenheit. Insgesamt ist Stolberg eine Stadt mit einer reichen Geschichte, einer interessanten Industrievergangenheit und einer lebendigen Gegenwart, die Besuchern und Einwohnern eine Mischung aus Kultur, Natur und Wirtschaft bietet. Die ruhige Lage in einer Sackgasse gewährleistet eine entspannte und sichere Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 231,60 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz vom Zentrum: 1.80
