Rendite trifft Erholung: Kapitalanlage mit Sauna, Pool & garantierten Einnahmen
Diese attraktive Eigentumswohnung in Koserow vereint eine sichere Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Eigennutzung. Ein rundum überzeugendes Investment an der Ostsee.
Auf ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss. Über einen kleinen Flur öffnet sich der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur schönen, großen Terrasse. Ein besonderes Plus ist der eigene Eingang mit Haustür, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Weiter verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit eigener Sauna!
Die Ausstattung umfasst Vinylboden und Fliesen, doppelverglaste Holzfenster sowie eine Gasheizung. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderer Mehrwert der Anlage ist das zugehörige Schwimmhaus mit Pool. Dieses sorgt nicht nur für einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern stellt zugleich ein starkes Alleinstellungsmerkmal dar. Gerade in der Nebensaison steigert es die Vermietbarkeit deutlich gegenüber vergleichbaren Ferienwohnungen.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit insgesamt 10 Häusern. Aktuell wird sie im Rahmen eines "Rundum-sorglos-Pakets" durch die Ferienpark Usedom GmbH bewirtschaftet. Für den Eigentümer bedeutet das feste monatliche Einnahmen in Höhe von 1.220 € (unabhängig von der tatsächlichen Auslastung). Verwaltung, Vermietung sowie sämtliche organisatorischen Abläufe, insbesondere die Reinigung werden vollständig übernommen.
Hinsichtlich der Nutzung bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität: Eine Teilnahme am Vermietungskonzept der Ferienpark Usedom GmbH ist optional. Eigentümer können die Wohnung alternativ auch selbst nutzen und eigenständig vermarkten.
Während der Laufzeit des bestehenden Vertrages mit der Ferienpark Usedom GmbH ist zudem eine Eigennutzung nach vorheriger Abstimmung möglich. Hierbei gelten vergünstigte Sonderkonditionen - sowohl für den Eigentümer selbst als auch für nahe Familienangehörige wie Ehepartner, Kinder, Eltern oder Geschwister. In der Hauptsaison ist die Eigennutzung zu Sonderpreisen auf bis zu 14 Tage pro Jahr (bei einer Mindestaufenthaltsdauer von 7 Tagen, über Silvester 4 Tage) begrenzt. Außerhalb der Hauptsaison bestehen entsprechend erweiterte Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus planbaren, festen Einnahmen, hoher Flexibilität sowie attraktiven Ausstattungsmerkmalen wie eigener Sauna und Schwimmhaus - eine besonders interessante Investition in gefragter Lage auf Usedom.
Merkmale
Bezug: sofort
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Außen-Stellplatz
Sauna
.ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer und Bad mit eigener Sauna und Whirlpool .Wohnung befindet sich im Erdgeschoss .großzügige Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung .zugeordneter Außenstellplatz .eigener Abstellraum .Baujahr des Hauses: 1997 .Vinylboden und Fliesen .doppelverglaste Holzfenster .zentrale Abwasserbeseitigung .Gasheizung aus dem Jahr 2023 .Rundum-sorglos-Paket: Verwaltung, Vermietung und Instandhaltung inklusive .feste monatliche Einnahmen, unabhängig von Vermietung, in Höhe von 1.220 € .exklusive Gemeinschaftseinrichtung: Schwimmhaus mit Pool .Eigennutzung unabhängig von der Ferienpark Usedom GmbH ist ebenfalls möglich .Hausgeld: 609€ .100 Einheiten in der Anlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.161,76 €/m²
Hausgeld
609 €609 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
239.875 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
24.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Koserow (17459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Koserow zählt zu den schönsten Orten der Sonneninsel Usedom und besticht durch seine einmalige Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einer besonders ruhigen Lage in der Nähe des Waldes, wodurch Sie unmittelbare Nähe zur Natur genießen. Den feinsandigen Ostseestrand erreichen Sie in etwa zehn Minuten zu Fuß, rund 500?Meter. Ein besonderes Highlight ist die 2021 neu errichtete Seebrücke von Koserow, die 290?Meter in die Ostsee ragt und atemberaubende Ausblicke auf das Meer und die beeindruckende Steilküste bietet.
Die Ortsmitte mit ihren Supermärkten, Boutiquen, Banken sowie gemütlichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie maritimen Charme und modernen Komfort ideal kombinieren können. Für Familien bietet das nahegelegene Karls Erlebnis-Dorf abwechslungsreiche Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Koserow bequem erreichbar. Der Bahnhof liegt etwa 1?Kilometer entfernt, sodass Sie mit der Usedomer Bäderbahn schnell andere Orte der Insel erkunden können. Mit dem Auto erreichen Sie Usedom von Berlin aus in etwa 2,5?Stunden. Alternativ sind in der Saison Direktflüge aus mehreren deutschen Städten sowie Luxemburg und der Schweiz möglich. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel noch einfacher zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
