Exklusives 13-Zimmer-Anwesen in begehrter Lage - Ihr neues Traumhaus wartet!
Willkommen in diesem beeindruckenden Haus in Winhöring, das auf ca. 300 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1633 m² ein harmonisches Zuhause für die ganze Familie bietet. Mit insgesamt 13 Zimmern, die sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstrecken, eröffnet sich Ihnen eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten - sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für kreative Wohnkonzepte.
Die großzügigen Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Zwei stilvolle Wintergärten laden zum Verweilen und Genießen der Natur ein, während die große Schwimmhalle mit einer Maße von 5x10 m und einer Sauna für Entspannung und Freizeitvergnügen sorgt. Hier wird Wellness zu einem Teil Ihres Alltags.
Das Anwesen ist zusätzlich mit einer Doppelgarage und drei Stellplätzen ausgestattet, die Ihnen ausreichend Raum für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus sowie der nicht einsehbare Atriumgarten schaffen eine ruhige und intime Wohnatmosphäre, in der Sie entspannen und die Natur genießen können.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses stammt aus 1966, und in 1983 wurde es umfassend saniert und erweitert, sodass es Ihnen modernen Wohnkomfort in einem charmanten Ambiente bietet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Objekt zu besichtigen und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern, die Ihnen dieses Zuhause bietet. Ein Platz, an dem Träume wahr werden! *Energieausweis in Bearbeitung.
Merkmale
1.633 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
-ca. 300 m² Wohnfläche -großzügiges Grundstück mit ca. 1.633 m² -insgesamt 13 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -geeignet als Mehrgenerationenhaus oder für große Familien -helle, lichtdurchflutete Räume -zwei hochwertige Wintergärten -Schwimmhalle mit Indoor-Pool (ca. 5 × 10 m) -Sauna für privaten Wellnessbereich -großzügiger, liebevoll angelegter Garten -nicht einsehbarer Atriumgarten für maximale Privatsphäre -Doppelgarage -drei zusätzliche Außenstellplätze -Baujahr 1966 -umfangreiche Sanierung und Erweiterung 1983 -solide Bauweise mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung -ruhige Wohnlage -vielfältige Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten im eigenen Haus
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
910000 €910.000 €
3.033,33 €/m²
Provision für Käufer
3,37 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
990.717 €1
Kaufpreis
910.000 €
Kaufnebenkosten
80.717 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.850 €
Provision für Käufer (3,37%)
30.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winhöring (84543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Winhöring, eine charmante Gemeinde im malerischen Landkreis Altötting, Bayern, überzeugt durch ihre hervorragende Lage und Anbindung an die umliegenden Orte. Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Gemeinde, umgeben von einer ruhigen und harmonischen Atmosphäre, die ein entspanntes Leben ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese optimale Infrastruktur macht Winhöring besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen.
Die reizvolle Natur rund um Winhöring lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Unternehmungen - hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten einer idyllischen Landschaft.
Darüber hinaus erreichen Sie in nur fünf Minuten mit dem Auto die Autobahn Richtung München, was eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion und darüber hinaus gewährleistet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil einer lebenswerten Gemeinde zu werden, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,37 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Beatriz Daniel Lambergstr 23, 83278 Traunstein Tel.: +49 171 1604300 Email: e.daniel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
