Einfamilienhaus zum Kauf 675.000 € 6 Zimmer 200 m² 914 m² Grundstück Bubenheim Koblenz / Bubenheim 56070

Einfamilienhaus zum Kauf
675000 €
3.375 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 914 m² Grundstück

Modernes Familienglück auf großzügigem Parkgrundstück!

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Koblenz-Bubenheim erwartet Sie dieses repräsentative Einfamilienhaus. Die Immobilie vereint großzügige Architektur der soliden 70er Jahre mit dem gehobenen Wohnkomfort von heute. Auf einem beeindruckenden, ca. 914 m² großen Parkgrundstück bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² bietet das Haus eine durchdachte Aufteilung, die sich ideal auf das Erdgeschoss und das wohnlich ausgebaute Untergeschoss verteilt.
Das Herzstück im Erdgeschoss auf ca. 133 m² bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich. Die neu installierte, moderne Küche schließt fließend an und lädt zu geselligen Abenden ein. Großzügige Fensterfronten geben den Blick in den eigenen Privatpark frei.

Das Untergeschoss im Souterrain auf ca. 67 m² wurde zum Teil als wohnlich ausgebaute Nutzfläche konzipiert. Hier befinden sich ein helles Schlafzimmer, ein ideales Home-Office (Büro) sowie ein vollwertiges Badezimmer im "Erstbezug-Zustand". Diese Ebene eignet sich perfekt für Gäste, Homeoffice-Büro.

Die energetische Aufwertung durch neue 3-fach-verglaste Fenster, frische Malerarbeiten sowie neue Bodenbeläge garantieren ein modernes Ambiente im Erstbezug-Zustand.

Mit insgesamt 6 Zimmern (davon 5 potenzielle Schlafzimmer) bietet die Immobilie maximale Flexibilität. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 76 m² im Untergeschoss hält reichlich Platz für Technik, Vorräte, Wäscheraum und Hobbys bereit.

Der Außenbereich gleicht einer privaten Oase. Die weitläufige Gartenfläche bietet Raum für individuelle Gartenträume, während die sonnige Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine direkt am Haus gelegene Doppelgarage rundet dieses exklusive Angebot ab.

Hier erwerben Sie eine bezugsfertige, energetisch aufgewertete Immobilie in erstklassiger Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
914 m² Grundstück
Keller
Terrasse
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze

+ Einfamilienhaus vom Jahr 1977 in solider Massivbauweise (Hebel Haus)
+ Grundstücksgröße: Beeindruckendes, parkähnliches Areal mit ca. 914 m².
+ Ca. 200 m² Wohnfläche mit durchdachter Aufteilung auf zwei Ebenen.
+ Flexibles Souterrain: Ca. 67 m² wohnlich ausgebautes UG mit neuem Bad - ideal für Gäste oder Home-Office.
+ Insgesamt 6 Zimmer sowie ca. 76 m² zusätzliche Nutzfläche (Hobby/Technik).
+ Frisch Modernisiert: Umfassende Aufwertung (Erstbezug-Charakter) für Ästhetik und Effizienz:
- Fenster: Umrüstung auf moderne Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung für optimale Dämmwerte.
- Badezimmer: Vollständige Modernisierung beider Badezimmer sowie des Gäste-WCs mit hochwertigen Sanitärobjekten und modernen Fliesen.
- Küche: Einbau einer neuen, modernen Einbauküche inklusive aktueller Elektrogeräte.
- Neue Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich sowie frische Malerarbeiten an allen Wänden und Decken.
- Außenbereich: Große, sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten.
- Dach: Satteldach anthrazitfarbenen Frankfurter Pfannen.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

675000 €

3.375 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

746.347 €1

Kaufpreis

675.000 €

Kaufnebenkosten

71.347 €

Notarkosten (1,5%)

10.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

33.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.097 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bubenheim, Koblenz / Bubenheim (56070)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Haus befindet sich im Koblenzer Stadtteil Bubenheim - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im nördlichen Teil der Stadt. Bubenheim zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, gepflegte Wohnsiedlungen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Koblenzer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Anbindung an die B9 und die A48 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Region und macht Bubenheim besonders attraktiv für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Felder, Wälder und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein.

Die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich unterstreicht den hohen Wohnkomfort und bietet ein sicheres Umfeld für Familien mit Kindern. Insgesamt ist Bubenheim eine begehrte Wohnadresse für alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.79, Distanz zur Grundschule: 1.62, Distanz zur Realschule: 3.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.33, Distanz zum Gymnasium: 3.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.12, Distanz zum Bus: 1.88, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 4.28, Distanz zur Hauptschule: 7.36

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

H!MM Hammer Immobilien GmbH

Dryanderstasse 22, 56130 Bad Ems

Partnerschaft

Herr Jakob HammerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26NDZ8EYCQ9E

Referenznummer: H-03-515