Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1978 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 176 m² auf einer ebenerdigen Ebene. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Öl-Heizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumlichkeiten. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück erstreckt sich über 1770 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Bungalows gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern lässt viel Tageslicht herein und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die 4 Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Die Immobilie punktet nicht nur mit ihrer großzügigen Wohnfläche, sondern auch mit der idyllischen Lage auf einem weitläufigen Grundstück. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der Garten bietet Raum für Hobbygärtner. Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Infrastruktur optimal. Lassen Sie sich von diesem Bungalow mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim.
Merkmale
Bezug: Per Absprache
1.770 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
6 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Die Immobilie verfügt über einen Edelstahl-Kaminanschluss, der für Gemütlichkeit und Wärme sorgt. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden, die den Komfort für Besucher erhöht. Die Qualität der Ausstattung ist als normal einzustufen, was eine solide Grundlage für eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Mit diesen Merkmalen ist die Immobilie gut ausgestattet und bietet ihren Bewohnern ein behagliches Zuhause.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.816,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt. 3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nusbaum (54675)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow befindet sich in dem Örtchen Nusbaum, einer ruhigen und malerischen Gegend in dem Ort mit einer entspannten Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die gerne im Freien aktiv sind. In unmittelbarer Nähe finden sich kleine Geschäfte und Cafés, die zum Verweilen einladen, sowie Schulen und Kindergärten für Familien mit Kindern.
Der Ort bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants mit regionalen Spezialitäten sowie kulturelle Veranstaltungen für Jung und Alt. Durch die gute Verkehrsanbindung ist es einfach, umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten zu erreichen.
Die Region um Nusbaum besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, bietet aber auch Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten auf nahegelegenen Seen. Die Region ist geprägt von einer reichen Geschichte und Traditionen. Insgesamt ist es eine Gegend, die Lebensqualität und Erholung verspricht.
Fahrzeiten - Petrusstraße 1A, Nusbaum Autobahn
Nächste größere Autobahn ist A64 Richtung Trier / Luxemburg (Anschluss z. B. Trier oder Echternach/Luxemburg-Netz). Fahrzeit von Nusbaum Richtung Luxemburg beträgt ca. 35-40 Minuten mit dem Auto, daraus ergibt sich auch die Autobahnanbindung in etwa diesem Bereich.
? Fahrzeit Autobahn: ca. 30-35 Minuten
Hauptbahnhof
Der relevante Hauptbahnhof ist Luxemburg Gare Centrale oder Trier Hbf. Beispiel Luxemburg Hauptbahnhof ? Nusbaum:
Auto ca. 39 Minuten ÖPNV ca. 1 Stunde 10 Minuten
? Fahrzeit Hauptbahnhof: ca. 35-40 Minuten
Flughafen
Nächster größerer Flughafen ist Flughafen Luxemburg (LUX). Die Fahrzeit Luxemburg ? Nusbaum beträgt mit dem Auto etwa 35-37 Minuten.
? Fahrzeit Flughafen: ca. 35 Minuten
Fußweg Öffentlicher Verkehr
In Nusbaum selbst gibt es Busverbindungen, aber keinen Bahnhof im Ort. Typisch für kleine Orte in der Südeifel:
Bushaltestelle meist im Ort Fußweg typischerweise 5-10 Minuten (ortsabhängig)
? Fußweg ÖPNV: ca. 5-10 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
++ PROVISION: 3,57% inkl. MwSt ++
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Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.
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