Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage einer vollständig ausgefüllten und unterschriebenen Mieterselbstauskunft möglich ist.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Substanz und umfassender Modernisierung im Jahr 2024. Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen komfortablen Grundriss mit einem separaten Schlafzimmer, einem hellen Wohnbereich sowie einem modernen Badezimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Nutzfläche von ca. 5 m² in Form eines eigenen Kelleranteils.
Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen 2024 wurde die Wohnung deutlich aufgewertet: Ein neues, zeitgemäßes Bad mit großzügiger Dusche (120 x 90 cm), hochwertige Vinylböden, neue Türen sowie neue Fenster schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Elektrische Rollläden in allen Zimmern sorgen zusätzlich für Komfort und verbesserten Sicht- und Sonnenschutz.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit ca. 8 m², der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Das Gebäude verfügt zudem über einen Lift, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum. Das Flachdach wurde 2024 saniert. Eine Fassadensanierung ist derzeit für 2027-2028 geplant.
Für die vorhandene Küche wird ein monatlicher Abschlag in Höhe von 50 € erhoben. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine modernisierte Wohnung in guter Lage von Neu-Ulm zur Miete suchen.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Mietkosten
Warmmiete
820 €
Kaltmiete
16,55 €/m²
700 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Lage
Ludwigsfeld, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Neu-Ulm in einem etablierten, innerstadtnahen Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie diversen Dienstleistern aus. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Umgebung gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der zügigen Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl das Neu-Ulmer Zentrum als auch die benachbarte Ulmer Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung angenehme Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, etwa durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und komfortabler Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage einer vollständig ausgefüllten und unterschriebenen Mieterselbstauskunft möglich ist.
- **Umfassend modernisiert (2024)** - Neues, modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche (ca. **120 × 90 cm**) - **Hochwertige neue Vinylböden** in der Wohnung - **Neue Innentüren** - **Neue Fenster** für zeitgemäßen Wohnkomfort - **Elektrische Rollläden in allen Zimmern**
- **Außenbereich** - **Großer Balkon** mit ca. **8 m²** - ideal zum Entspannen
- **Sanierungen & Ausblick** - **Flachdach 2024 saniert** - **Fassadensanierung** aktuell in Planung für **2027-2028**
- **Küche / Kostenhinweis** - Für die Küche wird ein **monatlicher Abschlag von 50 €** erhoben
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
