Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 10 Zimmer 350 m² 1.502 m² Grundstück Ohlendorf Seevetal 21220

Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
2.140 €/m²
10 Zimmer • 350 m² • 1.502 m² Grundstück

Zeitlose Architektur mit Charme und Atmosphäre - ländliche Eleganz und großzügiges Wohnen

Aufteilung im Überblick

Erdgeschoss: Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang, geräumige Landhausküche mit angrenzendem, Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer und Gäste-WC, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, Verbindung in den Anbau mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Die Diele ist großzügig geschnitten und organisiert kurze Wege zwischen Wohnen, Kochen, Garten und Garage.

Obergeschoss: Mehrere Schlafzimmer und Kinderzimmer in klassischen Zuschnitten, zentrales Familienbad, zusätzlicher Duschbereich im Wellness-Trakt, Sauna, zwei Flurzonen mit guter Möblierbarkeit, Abstellflächen und Zugang zu einem nicht ausgebauten Bodenraum.

Außenanlagen: Eingefriedetes Eckgrundstück mit gewachsenem Baumbestand, Zier- und Nutzbeeten, Rasenflächen sowie einer überdachten Terrasse für lange Sommerabende. Vor der Garage und entlang der Einfahrt stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Grundstücksgröße: 1.502 m².

Ausstattung und Highlights

Massive Rotklinkerbauweise mit prägnantem Satteldach und traditionellen Giebelzier-Elementen. Weiß-graue Fensterläden und Sprossenoptik prägen den Stil. Wohnambiente mit offenem Kamin, sichtbaren Deckenbalken und wertigen Holz- und Fliesenböden. Große Wohnküche mit Einbauten, separater Speisekammer und kurzem Weg zum Hauswirtschaftsraum. Wellnesskomfort durch die integrierte Sauna im Obergeschoss mit angrenzender Dusche. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss für den Alltag und Besuch. Teilweise außenliegende Verschattung und Rollläden, überdachte Terrasse mit Windschutz, praktische Neben- und Abstellflächen. Großzügige Doppelgarage im Hausverbund mit direktem Zugang, zusätzliches Stellplatzangebot auf dem Grundstück. Gas-Zentralheizung Baujahr 2008, solide Elektro- und Sanitärinstallationen aus dem Ausbaujahr, funktionsfähige Substanz mit sehr gutem Modernisierungspotenzial.

Diese Anwesen vereint hanseatisch-ländische Architektur, eine außergewöhnlich gepflegte Substanz und ein durchdachtes Raumprogramm für Familien, Arbeiten von zuhause und Gäste. Die Lage im gewachsenen Ortskern von Ohlendorf ist ruhig und grün, der Alltagskomfort durch kurze Wege hoch. Das großzügige Grundstück von 1.502 m² bietet seltene Flexibilität und Platzreserven. Wer ein Haus mit Charakter, seltener Breite im Grundriss und Reserven für zeitgemäße Individualisierung sucht, findet hier eine einmalige Gelegenheit.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.502 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bidet
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

2.140 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

79.169 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ohlendorf, Seevetal (21220)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnen Sie im dörflich geprägten Ortsteil Ohlendorf der Gemeinde Seevetal (PLZ 21220) - naturnah zwischen Seeve und Buchwedel-Wald und zugleich mit schneller Anbindung Richtung Hamburg. Ohlendorf liegt im südöstlichen Gemeindegebiet, grenzt an Ramelsloh, Horst, Holtorfsloh und Thieshope und befindet sich jeweils etwa elf Kilometer Luftlinie von den Mittelzentren Winsen (Luhe) und Buchholz i. d. N. entfernt.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer kleinen Anliegerstraße, unmittelbar vis-à-vis liegt das Feuerwehrhaus Ohlendorf (Hausnr. 4), der Haltepunkt "Ohlendorf, Zum Buchwedel" ist nur etwa 50 Meter entfernt.

Die Wege des täglichen Bedarfs sind kurz: Der Supermarkt "Knolles Markt" (EDEKA) an der Ohlendorfer Straße 3 ist etwa 1,5 Kilometer entfernt, eine Bäckerei in ähnlicher Distanz. Die Shell-Tankstelle erreichen Sie in etwa 460 Metern. Für Familien liegen die DRK-Kita Ramelsloh in ca. 950 Metern und die Grundschule Ramelsloh in rund 1,0 Kilometern Entfernung; die Grundschule betreut explizit die Ortsteile Ramelsloh, Ohlendorf und Holtorfsloh.

ÖPNV: Die Bushaltestelle "Ohlendorf, Zum Buchwedel" (Linien u. a. 448) liegt praktisch vor der Tür und verbindet Ohlendorf mit Hittfeld, Ramelsloh, Maschen und weiteren Seevetaler Ortsteilen. Nächstgelegener Bahnanschluss ist der Bahnhof Stelle in etwa 6,3 Kilometern Entfernung; weitere Regionalbahnhöfe im Gemeindegebiet sind Maschen und Hittfeld mit stündlichen metronom-Verbindungen.

Straßenanbindung: Über die A7 (Anschlussstelle Seevetal-Ramelsloh) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt je nach Verkehr in etwa 30-35 Minuten; die Straßenentfernung vom Hamburger Hauptbahnhof nach Ohlendorf beträgt rund 27 Kilometer. Die überregionale Verflechtung wird durch das Autobahndreieck Horster Dreieck (A1/A7) und das Maschener Kreuz (A1/A39) ergänzt.

Fernverkehr und Flug: Der Flughafen Hamburg (HAM) liegt im Norden der Hansestadt; die Straßenentfernung aus Seevetal beträgt etwa 31-35 Kilometer, die Fahrzeit rund 35-40 Minuten.

Naherholung: Der weitläufige Buchwedel-Wald beginnt praktisch ums Eck und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Ausritten ein; der namensgebende Fluss Seeve prägt die Region und erschließt weitere Freizeitmöglichkeiten entlang des Seeve-Radwegs. Rund um den Dorfteich am Feuerwehrhaus wurde die Gestaltung in den letzten Jahren immer wieder kommunal diskutiert und aufgewertet - ein lebendiger Ortsmittelpunkt in Gehdistanz.

Fazit:

Mikrolage mit sehr kurzen Wegen zu Bus, Kita, Grundschule und Nahversorgung; naturnahe Umgebung mit Wald und Seeve; gleichzeitig sehr gute Anbindung an A7 und den Hamburger Ballungsraum. Die konkreten Entfernungen betragen u. a. ca. 50 m zur Bushaltestelle, ca. 1,0 km zur Grundschule, ca. 1,5 km zum Supermarkt, ca. 6,3 km zum Bahnhof Stelle, ca. 27 km zum Hamburger Hauptbahnhof und ca. 31-35 km zum Flughafen Hamburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

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