230 m² Bürofläche in gepflegtem Geschäftshaus am Innenstadtring
Diese ansprechende Bürofläche im 3. Obergeschoss besticht durch ihre attraktive Lage in Freiburg im Breisgau. Mit einer Gesamtfläche von ca. 230 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die ein repräsentatives, modernes und zugleich funktionales Arbeitsumfeld suchen.
Das im Jahr 2004 errichtete Bürogebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur sowie einen durchgehend gepflegten und soliden Gesamtzustand. Die klare Gebäudestruktur ermöglicht eine effiziente und flexible Organisation von Arbeits-, Besprechungs- und Empfangsbereichen.
Die Einheit ist ausschließlich zur Büronutzung vorgesehen und zeichnet sich insbesondere durch ihre vielseitige Raumgestaltung aus. Die bestehende Aufteilung kann individuell angepasst werden, sodass sowohl klassische Einzelbüros als auch moderne Team- oder Open-Space-Lösungen realisierbar sind. Dadurch lässt sich die Fläche optimal auf die jeweiligen Anforderungen und Strukturen Ihres Unternehmens abstimmen.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Raumaufteilung flexibel
- 3. OG - ca. 230 m² Bürofläche - EDV-Verkabelung - Aufzug - Tiefgarage - Außenliegende Jalousien - Lüftungsanlage mit 2-fachem Luftwechsel - 3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutz und Isolierverglasung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
4.232 €
Nettomiete
14,50 €/m²
3.335 €
Nebenkosten
897 €
Provision für Mieter
Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. inkl. MwSt.
Kaution
3 Monatsnettokaltmieten
Lage
Wiehre, Freiburg (79100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bürofläche befindet sich in der Heinrich-von-Stephan-Straße 5 in verkehrsgünstiger Lage von Freiburg im Breisgau. Das Objekt liegt in einem etablierten Misch- bzw. Gewerbeumfeld mit einer guten Kombination aus Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetrieben und Büroeinheiten.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahn Bundesautobahn 5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Basel, Karlsruhe und Offenburg. Auch die Freiburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof Freiburg (Breisgau) sind in kurzer Zeit erreichbar.
Eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen sowie Straßenbahnanschlüsse befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Anbindung für Mitarbeiter und Kunden.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister, die eine gute infrastrukturelle Versorgung gewährleisten. Die Lage eignet sich daher ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder sonstige gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsenem Gewerbeumfeld und Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine repräsentative Geschäftsadresse legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Bürofläche ist derzeit noch vermietet. Gesucht wird ein Nachmieter zum 01.11.2026.
Stichworte
Gesamtfläche: 230,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.28, Distanz zum Gymnasium: 0.42, Distanz zum Flughafen: 3.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 5.41, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 1.34, Distanz zur Hauptschule: 9.30
