Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.190.000 € 670 m² Kissing 86438

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1190000 €
1.776 €/m²
670 m²

Renditestarke Immobile mit solventem Mieter

Renditestarke Immobilie, welche zur Zeit an das Landratsamt Aichach Friedberg für netto 9.400 Euro vermietet ist. Aus Feuerschutzgründen wird eine Bosch-Anlage betrieben; diesbezüglich fallen Kosten in Höhe von 250 Euro monatl. an. Achtung, es handelt sich nur um einen Teil des Gebäudes!
Das Landratsamt hat im Objekt Familien mit Migrationshintergrund untergebracht. Es sind ausschließlich Familien mit Kindern.
Eine weitere Nutzung bzw. Möglichkeit später wäre durchaus als Frauenhaus oder für Wohngruppen.
Im oberen Bereich sind die Einheiten an Arbeiter vermietet. Auch eine Nutzung als solche wäre aufgrund der hohen Nachfrage möglich.
Der Mietvertrag wurde immer wieder verlängert und endet zum 31.01.2029.

Merkmale

Die Unterkunft verfügt über verschiedene Sozialräume ebenso über mehrere Bäder und eine Gemeinschaftsküche.
Jede Familie hat einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Alle Einheiten sind barrierefrei zu betreten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

1.776,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 112.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 112.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.297.933 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

107.933 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kissing (86438)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich zentral und gut angebunden an die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Lebensmittel und Bäckerei sind fußläufig zu erreichen.
Kissing ist ein Vorort von Augsburg; aber über die A8 ist auch München schnell zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte vermietbare Fläche: 670,00 m²

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Über den Anbieter

Siemax Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 9, 82166 Gräfelfing

Herr Alexander SiegDein Kontakt

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Online-ID: 25LT4DVAG14L

Referenznummer: IB3251_01