Einfamilienhaus zum Kauf 655.000 € 5 Zimmer 179 m² 789 m² Grundstück Bruchhausen-Vilsen 27305

Einfamilienhaus zum Kauf
655000 €
3.659 €/m²
5 Zimmer • 179 m² • 789 m² Grundstück

Repräsentatives und neuwertiges Einfamilienhaus mit Energieeffizienz A+

Diese im Jahr 2018 in massiver Klinkerbauweise errichtete Immobilie mit elegantem tannengrünem Mansarddach und Natur-Schiefer Schindeln an den Dachgauben repräsentiert eine seltene Synthese aus klassischer Ästhetik und modernster Technologie. Auf einem Grundstück von 789 m² erstreckt sich eine hochfunktionale Wohnfläche von ca. 179 m², aufgeteilt in Erdgeschoss mit ca. 100 m² und Obergeschoss mit ca. 79 m².

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt zwei Zimmer, darunter einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der dank bodentiefer Fenster und einem durchdachten Grundriss viel Licht und ein luftiges Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich bietet zudem direkten Zugang zum Garten. Eine ansprechende offene Küche, ein helles Büro/Gästezimmer, ein Gäste-WC mit eigener Dusche und der Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei einladende Schlafzimmer, von denen eines über einen separaten Ankleideraum verfügt.
Ein stilvolles Vollbad mit Badewanne, großer bodentiefer Dusche und ein kleiner Balkon sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die gesamte Immobilie ist auf Langlebigkeit und höchste Energieeffizienz ausgelegt. Die Beheizung erfolgt zukunftsorientiert über eine effiziente Erdwärmepumpe mit 175 l Warmwasserspeicher. Für ein konstant behagliches Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, während der im Wohnzimmer integrierte Kamin an kühlen Abenden zusätzliche Atmosphäre und Wärme spendet.
Die Bauqualität setzt sich in jedem Detail fort. Die Fenster sind mit 3-fach Isolierglas ausgestattet und bieten durch die Klassifizierung RC2 sowie abschließbare Griffe einen erhöhten Einbruchschutz. Im gesamten Erdgeschoss unterstreichen die modernen, großformatigen Bodenfliesen (90 × 90 cm) die Großzügigkeit der Räume und sorgen für eine repräsentative Optik.

Die Immobilie verfügt über eine geräumige Garage von ca. 31 m² sowie einen separaten Abstellraum von ca. 15 m², die zusammen exzellente Nutz- und Stauflächen bieten. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein energieeffizientes, technisch ausgereiftes und sofort bezugsfertiges Zuhause, das kompromisslos auf Qualität und Exklusivität ausgelegt ist.

Merkmale

789 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

655000 €

3.659,22 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

724.233 €1

Kaufpreis

655.000 €

Kaufnebenkosten

69.233 €

Notarkosten (1,5%)

9.825 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.383 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bruchhausen-Vilsen (27305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bruchhausen-Vilsen ist ein anerkannter Luftkurort, hier erwartet Sie eine einzigartige Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer umfassenden lokalen Infrastruktur. Die Umgebung gilt als eines der lohnendsten Wandergebiete im Umland von Bremen, denn weite Felder, kleine Wälder und idyllische Flussläufe laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Wanderungen ein. Auch Radfahrer kommen in dieser eindrucksvollen und abwechslungsreichen Landschaft voll auf ihre Kosten, da ausgewiesene und gut beschriebene Radfahrstrecken die Samtgemeinde durchziehen. Ein besonderes Highlight ist die historische Museumseisenbahn, deren Fahrten durch die reizvolle Landschaft ein einzigartiges Freizeiterlebnis bieten.

Im Zentrum von Bruchhausen-Vilsen, erwartet Sie eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Bistros, Kneipen, Cafés und einladenden Geschäften, die zum Bummeln und zur Einkehr einladen. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken gesichert, während diverse Supermärkte wie Netto und REWE alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ort bieten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Grundschule, eine Oberschule und sogar eine Freie Waldorfschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und garantieren eine umfassende Bildung.

Das lebendige Gemeinschaftsleben wird durch über 170 Vereine getragen - von den klassischen Freizeitangeboten wie Schützenverein, Feuerwehr und Fußball bis hin zum Radsportverein. Sie eröffnen ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme und zum Engagement. Ein gesellschaftlicher Höhepunkt ist mit Sicherheit der Brokser Markt, ein traditionelles Volksfest, das alljährlich am letzten Augustwochenende stattfindet.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. Die Nähe zur Bundesstraße B6 gewährleistete eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Metropolen Bremen und Hannover, was Bruchhausen-Vilsen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut angebunden und bietet Anschlüsse in das regionale Verkehrsnetz.

Erleben Sie den perfekten Mix aus ländlicher Idylle, historischem Flair, moderner Infrastruktur und bequemer Erreichbarkeit in Bruchhausen-Vilsen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Verden

Große Straße 33, 27283 Verden

6 Jahre Partnerschaft

Team Engel & Völkers VerdenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25W9NLIYJW5B

Referenznummer: I-047G5L-W-047G5L