Hochwertiges, barrierefreies Wohnen! 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top Lage von Bad Reichenhall
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Bad Reichenhall. Das Gebäude überzeugt durch seine barrierefreie Bauweise, die sich bereits im überdachten Eingangsbereich zeigt. Über das Treppenhaus oder einen großzügigen Aufzug erreicht man alle Wohnebenen sowie den Keller- und Tiefgaragenbereich. Die Wohnung selbst beeindruckt auf ca. 117 m² Wohnfläche mit einem klaren, durchdachten Grundriss und hochwertigen Ausstattungsdetails. Der Eingangsbereich verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet dank seiner großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Südwest-Balkon mit einem beeindruckenden Blick auf den Predigtstuhl sowie auf den Staufen - perfekt für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Flur, Küche, Bad und WC stilvoll gefliest sind. Das geräumige Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und lädt zum Entspannen ein. Das separate WC ist besonders groß dimensioniert und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Eleganz und Komfort in einer modernen Wohnanlage und bietet ein Wohnambiente der gehobenen Klasse.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
4.914,53 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
627.152 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
52.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend zentralen und dennoch ruhigen Lage im gewachsenen Stadtgebiet von Bad Reichenhall. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den städtischen Grünanlagen: Der Königliche Kurgarten mit Gradierhaus, Musikpavillon und weitläufigen Erholungsflächen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Karlspark. Auch die Fußgängerzone mit Cafés, Geschäften und täglichen Erledigungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Für Pendler ideal: Der Bahnhof Bad Reichenhall befindet sich ebenfalls in fußläufiger Distanz und bietet barrierefreie Zugänge sowie gute Verbindungen nach Freilassing, Salzburg und Berchtesgaden. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Im größeren Kontext profitiert die Lage von der direkten Einbettung in die Alpenregion des Berchtesgadener Landes. Salzburg mit Kulturangebot und Flughafen sowie Berchtesgaden mit Nationalpark und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. So verbindet Bad Reichenhall Naturnähe, Kultur und urbanen Komfort auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
