Wohnung zum Kauf

340000 €340.000 €

4.180 €/m²

4 Zimmer  •  81,3 m²  •  1. Geschoss

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Schierstein, Wiesbaden (65201)

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Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1960 erbauten und 2013 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet rund 81,34 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 8 m² Nutzfläche.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen sowie langlebigen Kunststoffbodenbelägen ausgestattet. Beheizt wird sie über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Ein Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, können wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre lediglich Fotos aus der Zeit vor der Erstvermietung bereitstellen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 11.040,00.- Euro im Jahr.


Energiesparende Modernisierung des Gesamtgebäudes im Jahre 2013

Energiesparen leistet einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz - und genau das zeigt die umfassende Sanierung der gesamten Wohnanlage eindrucksvoll. Durch zahlreiche bauliche Maßnahmen konnte der Energiebedarf der Gebäude deutlich reduziert und gleichzeitig zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die vier Bestandsgebäude wurden aufgestockt, ein moderner Anbau mit drei weiteren Wohneinheiten ergänzt. Neue, großzügige Vorstellbalkone erhöhen zudem die Wohnqualität - insbesondere in der warmen Jahreszeit.

Bauliche Maßnahmen im Überblick

Dach:
Flachdach mit neuer Dachentwässerung
Aufdachdämmung: 220 mm, WLG 035
Aufstockung um 7 neue Wohneinheiten

Haustechnik:
Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage
Erneuerte Heizungsinstallation
Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
Neue Sanitär- und Elektroinstallationen

Balkone:
29 neue Vorstellbalkone
3 Balkone im Anbau
5 Dachterrassen

Fenster:
Isolierverglaste PVC-Fenster Uw-Wert: 1,1 W/(m²·K) mit Rollläden

Innenausbau:
Neue Wand-, Decken- und Bodenbeläge.
Modernisierte Bäder

Keller:
Kellerdeckendämmung: 120 mm, WLG 035ü´p*-9

Sonstiges HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:

GEIBERGER Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - etwa mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013