Ihre neue Investition: Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage!
Dieses gepflegte Vier-Parteien-Haus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Saarbrücken, in prominenter Ecklage Bahnhofstraße/Herbergsgasse. Die im Jahr 1981 errichtete Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach und bietet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren.
Dachgeschoss I / Dachgeschoss II: - 5 ZKB - 103 m² Wohnfläche - Wohnliche Nutzung, aktuell vermietet
Das Erdgeschoss / Kellergeschoss war in Kombination mit dem 1. Obergeschoss zuletzt zu einer monatlichen Kaltmiete von 8.000,00 € vermietet. Je nach Nutzungsvorstellung können die beiden Flächen neu vermietet oder nach Ihren eigenen Geschäftsideen verwirklicht werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Lagermöglichkeiten für Gewerbe oder private Nutzung, was den praktischen Nutzen des Objekts noch einmal deutlich erhöht.
Die Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von der vollständigen oder teilweisen Eigennutzung über eine gemischt genutzte Struktur bis hin zur strategischen Neuvermietung der vakanten Flächen. Die zentrale Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz und exzellenter Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einem besonders interessanten Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Senden Sie uns noch heute eine Anfrage - Gerne begleiten wir Sie persönlich bei der Realisierung Ihrer Pläne! Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken
Merkmale
Bezug: ab sofort!
vermietet
138 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
Teilklima
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
5.578,95 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.781.913 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
191.913 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
103.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johann, Saarbrücken (66111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung befindet sich in absoluter Top-Lage Saarbrückens. Die Bahnhofstraße gilt als zentrale Einkaufs- und Geschäftsadresse der Stadt und bildet gemeinsam mit dem St. Johanner Markt sowie der Europa-Galerie das wirtschaftliche Herz der Innenstadt. Die Lage überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz, eine ausgezeichnete Visibilität und ein urbanes Umfeld mit starker Anziehungskraft weit über die Stadtgrenzen hinaus - auch in Richtung der französischen Grenzregion.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Der fußläufig erreichbare Saarbrücken Hauptbahnhof gewährleistet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird dies durch ein engmaschiges Netz an Bus- und Saarbahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen sowie dem Umland sicherstellen. Für den Individualverkehr ist der Standort ebenfalls sehr gut angebunden: Die Innenstadt ist über die Autobahnen A620, A1 und A623 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Mehrere Parkhäuser und Tiefgaragen im direkten Umfeld bieten Kunden, Mitarbeitenden und Geschäftspartnern komfortable Parkmöglichkeiten. Die Gewerbestruktur in der Bahnhofstraße ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus etablierten Einzelhandelsunternehmen, Filialisten, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie sowie Büro- und Praxisflächen. Diese Nutzungsvielfalt sorgt für eine kontinuierliche Besucherfrequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg und schafft wertvolle Synergieeffekte zwischen Handel, Dienstleistung und Verwaltung.
Die repräsentative Innenstadtadresse stärkt zudem die Außenwirkung ansässiger Unternehmen und unterstützt eine nachhaltige Positionierung am Markt. Insgesamt bietet der Standort Bahnhofstraße 14 eine erstklassige Kombination aus zentraler Innenstadtlage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung, hoher Sichtbarkeit und lebendigem Geschäftsumfeld. Für gewerbliche Nutzer eröffnet sich hier die Chance, von einer starken Kundenfrequenz, optimaler Erreichbarkeit und einem dynamischen Umfeld zu profitieren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 177,00 m², Gesamtfläche: 462,00 m², Bundesland: Saarland, 6 Etagen
