Wohnung zum Kauf

1245000 €1.245.000 €

10 Zimmer

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Friedenau, Berlin (12159)

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Dieses äußerst attraktive Immobilienpaket umfasst eine ca. 94 m2 großzügige Erdgeschosswohnung und eine ca. 215 m2 große Wohnung, die sich über das 3. und 4. Obergeschoss erstreckt. Diese komfortable Maisonette könnte in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Alle Wohnungen präsentieren sich mit einem charaktervollen Ambiente in gepflegtem Zustand. Teilweise sind noch Altbauelemente vorhanden. Sehr angenehm sind die originalen Holzprofiltüren, Doppelkastenfenster im Erdgeschoss an der Straßenseite, alte Holzdielenböden im Wohnzimmer des 3. Obergeschosses und die hohen, teilweise mit Stuck verzierten Zimmerdecken. Für den Eigenbedarf bei gleichzeitiger Vermietung, das Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist dieses Immobilienpaket geradezu ideal. Zum Beispiel könnte die Maisonette als großzügige Familienwohnung dienen, während die Erdgeschosswohnung weiterhin vermietet oder als Atelier, Büro, Praxis o.a. genutzt wird. Bei Eigenbedarf kann das gegenwärtige Mietverhältnis (10.500,- € Jahresnettokaltmiete, Mietvertrag seit 2018) gekündigt werden.
In exzellenter Lage überzeugt diese klassische Immobilie mit einem großen Wohn-/Nutzpotenzial – eine brillante Kaufgelegenheit für ein zukunftsweisendes Investment.
Ein neuer Energieausweis ist nicht vorhanden, nur der alte.

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